Werentzhouse (68480) Volumes remarquables, fort potentiel, 2 acquisitions distinctes possibles

Laissez-vous séduire par cette spacieuse maison de 8 pièces HABITABLE DE PLAIN-PIED de 261,20 m2 habitables, 413,96 m2 au sol, implantée sur un TERRAIN CONSTRUCTIBLE de 2204 m2.

Cette propriété saura répondre aussi bien aux attentes d'une grande famille qu'aux projets de ceux qui recherchent un lieu de vie permettant de concilier habitation, activité professionnelle et investissement.

UN RDC PENSE POUR LE CONFORT AU QUOTIDIEN

Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie composé d'un salon-salle à manger de 42 m², idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, ainsi que d'une cuisine indépendante de 17 m² juste derrière. Le rez-de-chaussée, parfaitement adapté à une vie de plain-pied, dispose également de trois chambres confortables de 18,38 m², 13,59 m² et 12,27 m², d'une salle de bains équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC indépendant. Deux belles terrasses, situées à l'avant (accès séjour) et à l'arrière de la maison (accès cuisine), viennent compléter cet espace et vous permettront de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée.

UN ETAGE SPECTACULAIRE AUX POSSIBILITES INFINIES

Véritable atout de cette propriété, l'étage accueille une remarquable pièce de 111 m² habitables, représentant 146 m² au sol. Un espace rare, à l'atmosphère chaleureuse, que vous pourrez façonner selon vos projets et votre mode de vie : salle de réception pour accueillir famille et amis, espace cinéma, salle de jeux, salle de sport, bureaux, chambres supplémentaires ou encore espace dédié à une activité libérale : tout est envisageable pour adapter ce volume à vos envies et à vos besoins.

UN SOUS-SOL GENEREUX ET FONCTIONNEL ET DES STATIONNEMENTS ADAPTES A TOUS VOS BESOINS

Le sous-sol complète harmonieusement les prestations de cette maison avec un STUDIO AMENAGE INDEPENDANT de 20,56 m², une buanderie de 17 m², une pièce supplémentaire de 10,50 m² ainsi qu'un vaste garage de 68 m². Côté stationnement, vous bénéficierez également d'un garage extérieur supplémentaire pour voiture et d'un grand garage avec une belle hauteur sous plafond, parfaitement adapté à l'accueil d'un camping-car, d'un bateau ou de tout autre véhicule de grand gabarit.

DES EQUIPEMENTS PERFORMANTS POUR MAITRISER VOTRE CONSOMMATION ENERGETIQUE ET VOS COÛTS

Soucieuse de conjuguer confort et maîtrise des consommations énergétiques, la maison bénéficie d'équipements récents et performants, avec un DPE classé C et un GES classé B. Une pompe à chaleur récemment installée assure le chauffage, complétée par un dispositif solaire thermique composé de panneaux à fluide caloporteur, contribuant à la production d'eau chaude sanitaire et apportant un complément de chaleur au circuit des radiateurs. Autre avantage économique non négligeable : une importante cuve de récupération des eaux pluviales permet d'alimenter les sanitaires et d'assurer l'arrosage des espaces extérieurs.

UN EXTERIEUR AUX MULTIPLES PERSPECTIVES

À l'extérieur, les 2 204 m² de terrain constructible constituent un véritable potentiel supplémentaire. Plusieurs structures indépendantes habitables de type chalets, installées sur plots et déjà déclarées, sont actuellement présentes sur la propriété. Libres de toute occupation et non louées pour la vente, elles offrent de belles perspectives pour développer une activité libérale, envisager un projet locatif générant des revenus complémentaires, créer des espaces indépendants pour recevoir vos proches ou encore aménager des lieux dédiés à une activité professionnelle. Ces structures ne sont pas fixes et pourront être retirées par vos soins si vous souhaitez récupérer l'intégralité de l'espace extérieur.

LA PROPRIETE PEUT FAIRE L’OBJET DE DEUX ACQUISITIONS DISTINCTES

• La maison avec environ 1 500 m² de terrain : 495 000 €.
• Une partie du terrain constructible de 704 m², déjà viabilisé : 90 000 €.

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