Les infos Essentielles
Alison et Sébastien vous invitent à venir découvrir cet ensemble immobilier à Cournon d’Auvergne, niché sur une parcelle de 1171 m2, composé d’une maison principale avec cabinet professionnel, proche des commerces et de toutes commodités…Possibilité : transformation du cabinet en habitation.
Maison – 196 m² habitable
RDC
- Salon / salle à manger lumineux de 44 m² avec insert, le tout ouvert sur terrasse + pergola bioclimatique
- Cuisine ouverte Mobalpa 2012 entièrement équipée ( plan de travail en granit, un four vapeur, et un four classique à ouverture latéral, un micro-onde grill gaggenau, une hotte Roblin
- Arrière-cuisine, possibilité d’installer la buanderie
- Salle d’eau double vasque
- WC
- Entrée avec accès cabinet
- Cave en sous-sol (ballon récent)
Étage
- Mezzanine de 16m2 avec balcon
- 6 chambres (certaines avec balcon ou dressing) entre 12 et 17 m2.
- Salle de bains double vasque
- WC
- Nombreux rangements
Extérieur
- 3 stationnements
- Portail motorisé et portillon
- Garage double 43 m² (eau + portes motorisées+porte de service)
- Appentis avec local de rangements avec point d’eau ( possibilité d’installer une cuisine d’été)
- Terrasses
- Nombreux arbres fruitiers + 2 récupérateurs d’eaux de pluie
DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE C réalisées le 15/02/2025
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard,
établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2190 € et 3040 €.
Cabinet professionnel (2015) 67 m2 - Libre de toute occupation
- 3 bureaux + salle d’attente + petite cuisine + WC PMR
- Était loué 1 500 € / mois CC
- DPE B / GES A
DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE B réalisées le 13/02/2025
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard,
établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : 481 €.
Infos clés
- Parcelles : 1 171 m²
- Construction :1986 (Maison d’habitation) /2015 ( cabinet)
- Chauffage : clim réversible + insert bois
- Volets roulants
- Fibre
- Assainissement collectif conforme
- Taxe foncière totale : 5 504 € ( cabinet:808€, Maison: 2676€, Pharmacie:1817€)
- Bus en face, collège à 5 min, gare à 10 min à pied, commerces proches.
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là , aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr"
PRIX DE VENTE 620 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) à la charge du vendeur.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON n°524 084 704, Carte professionnelle T n° CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse
Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET, agent commercial indépendante en immobilier port 06 99 20 29 97
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 190 € et 3 040 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).