Les infos Essentielles
Entre les douces collines de la Sarthe et les paysages sauvages des Alpes Mancelles, Mont-Saint-Jean est l'un de ces villages où le temps s'écoule autrement. Ici, la pierre, la verdure et la sérénité ne sont pas un luxe, c'est le quotidien. Et c'est là, sur près de 3 hectares, que vous découvrirez cette propriété très lumineuse de 250 m², alliant harmonieusement l'ancien et le contemporain.
L'espace jour se compose d'une impressionnante pièce de vie ouverte sur la nature grâce à ses grandes baies vitrées, et d'une cuisine conviviale de belle dimension avec ses poutres et son insert.
Le coin nuit dispose de 5 chambres dont une au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle d'eau (douche italienne); les 4 autres se trouvant à l'étage avec une grande salle de bains.
Côté extérieur, vous profiterez, sur 2ha9 de prairies entièrement clôturées, d'une dépendance de 230 m² avec une partie déjà composée de 2 boxes. Cet endroit est idéal pour des chevaux qui auront le loisir de s'abreuver dans le ruisseau qui borde l'une des parcelle, de galoper et de s'épanouir sans contrainte, et de se mettre à l'ombre sous les nombreux arbres de la propriété.
Mais il y a encore beaucoup de choses à découvrir à l'intérieur comme à l'extérieur comme une piscine de 10x5 cadastrée, à aménager selon vos goûts; car tout ne peut pas s'écrire ou se voir en photo. Le ressenti est primordial et indispensable. Le coup de coeur, les étoiles dans yeux, ne se feront qu'avec la découverte des lieux que j'ai hâte de vous présenter.
Infos pratiques: Le Mans 40 km (circuit 24H, aérodrome, gare TGV 55 min de Paris), Alençon 28 km, Rennes 156 km(aéroport), Paris Orly 212 km, Deauville 153 km, las Sillé-Le-Guillaume "Coco Plage" 7 km.
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Between the gentle hills of the Sarthe countryside and the wild, unspoilt landscapes of the Alpes Mancelles, Mont-Saint-Jean is one of those rare villages where time seems to flow differently. Here, stone, greenery and serenity are not luxuries, but part of everyday life. Set within nearly 3 hectares of land, this bright 250 sqm property beautifully combines traditional charm with contemporary comfort.
The living area features an impressive reception room opening onto nature through large picture windows, as well as a spacious and welcoming kitchen with exposed beams and a wood-burning insert fireplace.
The sleeping quarters offer 5 bedrooms, including one on the ground floor together with a shower room featuring an Italian-style walk-in shower. The four remaining bedrooms are located upstairs alongside a large family bathroom.
Outside, the property extends over 2.9 hectares of fully fenced meadows and includes a 230 sqm outbuilding, part of which already accommodates two horse stalls. This setting is ideal for horses, offering them the freedom to drink from the stream bordering one of the paddocks, to run freely across the fields, to thrive without constraint, and to rest in the shade of the many mature trees spread throughout the property.
There is still so much more to discover, both inside and outside, including a registered 10 x 5 metre swimming pool ready to be redesigned according to your own tastes and wishes. Some places simply cannot be fully described in words or captured in photographs. The atmosphere, the emotion, the feeling of falling in love with a property can only truly be experienced in person — and I would be delighted to show you around this unique place.
Practical information:Le Mans – 40 km (24H race circuit, airfield, TGV station with direct connections to Paris in 55 minutes)Alençon – 28 kmRennes Airport – 156 kmParis-Orly Airport – 212 kmDeauville – 153 kmSillé-le-Guillaume and “Coco Plage” leisure area – 7 km.
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Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Grandes baies vitrées est, ouest et sud, poêle à bois, hauteur plafond 3.50 m.
AM, porte fermière + fenêtre/jardin, insert.
Baie vitrée, placard, tableau élec rdc.
Douche italienne, cumulus.
Entrée par la tour: placards, accès WC.
Lave-mains.
Entrée par le jardin: accès cuisine, four à pain.
(ou bureau) fenêtre oscillo, conduit poêle.
Placards, accès chambres 2 et 3.
pouvant servir de bibliothèque ou salle de jeux... petite fenêtre triangulaire, bouche insert cuisine, accès salle de bains et chambre 4, tableau élec 1er ét. et disjoncteur grange.
Fenêtre et vélux.
Baignoire ronde avec jets, douche, fenêtre oscillo, WC.
9.75 à 1.80; vélux
14.60 à 1.80, baie/balcon, fenêtre oscillo
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 100 € et 2 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).