A vendre ici et nulle part ailleurs ! Exclusivité proposée par Nelly THOINET

Dans le Parc des Volcans d'Auvergne, sur la commune de Nébouzat, à 30 minutes de Clermont Ouest, du Mont Dore et de Besse et saint Ananstaise, c'est une situation idyllique entre ville et moyenne montagne.

Su les hauteurs de ce hameau, vous serez à la campagne et étant tellement proche de tout.

Mieux qu'un appartement, cette maison de village de 66 m2 sera idéale comme résidence principale ou secondaire.
Pour vous investisseur, aux portes des grands sites touristiques, une rentabilisation locative non négligeable est possible

Avec ses pierres apparentes, elle a su garder tout son charme
Elle se compose d'un rez-de-chaussée avec une pièce principale équipée d'un poêle à bois.
Au premier étage, un salon ouvert sur l'extérieur, une chambre et une salle de douche avec WC.
Au deuxième étage, un espace en mezzanine. Parfait pour un couchage d'appoint.
Un abri de jardin vient compléter l'ensemble.
Tout autour, son terrain de 642 m2, sur deux niveaux, sera très apprécié pour des bons moments de détente et de convivialité. Un espace pour les amateurs de jardin peut-être crée.
Non attenant mais très proche , une parcelle de 4 720 m2 saura répondre à vos besoins d'accueillir des animaux ou autre....

Quelques travaux de finitions seront à prévoir ce qui vous permettra de la décorer selon vos envies et goûts.

Côtés techniques : jointement des pierres apparentes, couverture ardoise, charpente traitée par injection en 2015, isolation sous charpente, menuiseries bois double vitrage, assainissement individuel de 2013 mais le réseau collectif est entrain de se réaliser.

Dans cette région de moyenne montagne, de nombreuses et diverses activités vous sont proposées à toutes les saisons. Tout proches, les stations de Super Besse et du Mont Dore accueillent les férus de sports de glisse. Au gré de vos envies, tout proche, les circuits raquettes et ski de fond vous tendent les bras sur la zone nordique du Guéry.
C'est aussi le royaume des randonneurs. En VTT, à pied ou à cheval , libre ou accompagné, de multiples sentiers balisés, guident vos parcours dans une nature authentique et préservée. Très apprécié par les pêcheurs, le Lac du Guéry est un site à ne pas manquer. Les grands sites de Vulcania et Lemptegy ne sont qu'à 20 minutes
Et pour tous les plaisirs de la ville, Clermont-Ferrand n'est qu'à 30 minutes.

Vous l'avez compris, c'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien et qu'il serait dommage de laisser passer une aussi belle opportunité. Les beaux jours arrivent, venez profiter de l'ai r pur de nos campagnes...

Collaboration interprofessionnelle acceptée.

Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

Annonce proposée par un agent commercial