Les infos Essentielles
LUSSAT est un charmant village situé en plein coeur de la Limagne, terre riche de l'Auvergne avec ses sentiers de randonnées Riom Limagne et Volcans.
C'est une situation géographique exceptionnelle. Vous serez proche des grandes villes (10 km de Riom et 17 km de Clermont-Ferrand), des axes autoroutiers, des gares SNCF, de l'aéroport tout en étant au calme dans un secteur résidentiel.
Vous serez séduit par cette belle maison des années 1970 par son environnement calme et reposant et par sa lumunosité traversante.
Elle est composée d'un rez-de-chaussée avec une pièce centrale qui fait office de cuisine d'été buanderie et chaufferie, qui donne accès d'un côté sur la véranda et sa terrasse et de l'autre côté, un salon ouvert sur le terrain. Un chambre avec coin dressing, coin douche, WC indépendant et une cave viennent compléter ce niveau.
Au premier étage avec un escalier extérieur et intérieur est composé, d'une cuisine aménagée, d'un salon/séjour, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.
Au deuxième étage, un grenier non aménageable.
Un garage et un cabanon de jardin en font ses parties bien pratiques et fonctionnelles.
Tout autour, son terrain clos d'une superficie totale de 1 348 m2 est à l'abri des regards indiscrets et sera très apprécié pour des bons moments de détente et de convivialité, en ayant en prime, une vue dégagée sur la campagne avec en toile de fond, le Puy de Dôme. Pour les jardiniers, une partie vous est réservée avec quelques arbres fruitiers.
Grâce à ses quelques travaux de nénovation, vous l'aménagerez selon vos goûts et envies.
Côtés techniques: menuiseries alu + PVC double vitrage, charpente traitée par injection, réfection de la couverture (2017), climatisation dans salon/séjour (2019), peintures façades, isolation plancher laine de roche 30 cm + pulvérisée + sous charpente laine de roche, volets roulants électriques (2008), murs de clôture (2006), remplacement d'un WC (2019), chaudière fioul Viesmann et tout à l'égout. Prévoir une remise aux nomes électrique
Sur place, vous trouverez la boulangerie, le bar tabac FDJ avec relais de Poste, l'école maternelle et primaire, un restaurant et des artisans locaux.
C'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien et vous invite à ne pas rater une si belle opportunité.
Une vraie sensation d'être à la campagne en étant aux portes des villes. Mieux qu'une sensation, c'est une réalité... et depuis deux ans, c'est tout ce qu'on cherche !!!!
Collaboration inter professionnelle acceptée.
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là , aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier. A très vite !!!!
Annonce proposée par un agent commercial
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avec cuisine d'été
avec ballon d'eau chaude
avec puits
accès trappe accès grenier
aménagée
climatisation réversible, placard
baignoire sabot et vasque sur meuble
