Les infos Essentielles
Alison et Sébastien vous proposent de découvrir cette propriété de caractère entièrement rénovée entre 2008 et 2010 pensée dans une démarche écologique et bénéficiant d’une excellente performance énergétique, implanté sur une parcelle de 41 351 m².
Ce domaine rare de 306 m2 habitable, bénéficiant de beaux volumes offre un cadre de vie exceptionnel ainsi qu'un fort potentiel pour de nombreux projets : propriété familiale, activité touristique, gîtes, chambres d'hôtes, lieu de réception ou encore projet professionnel nécessitant de grands espaces et de nombreuses dépendances.
HABITATION ( belle hauteur sous plafond)
Rez-de-chaussée ( sols en gré)
• Cuisine équipée sur mesure ouverte sur la salle à manger de 21,35 m².
- Grande porte-fenêtre donnant sur la terrasse en bois exotique exposée Ouest.
- Piano de cuisson avec fours gaz et électrique.
- ÃŽlot central avec point d'eau et broyeur.
- Second évier en pierre.
- Plan de travail et crédence en lave émaillée.
- Accès direct à une cave située sous la cuisine.
Â
• Pièce de vie avec entrée de 51,30 m².
- Poêle à bois ouvert sur la cuisine et le salon.
Â
• Salon de réception de 30,20 m².
- Accès direct à une terrasse en pierre exposée Est.
Â
• Chaufferie / buanderie de 26,60 m².
- Accès direct à l'entrée, idéal pour déposer chaussures et manteaux en rentrant.
Â
• WC suspendu avec lave-mains.
Premier étage ( Parquet en chêne)
• Deux chambres de 16,50 m² et 17,80 m² avec salle d'eau communicante de 10,55 m² avec douche à l'italienne, double vasque et espaces de rangement.
• WC suspendu avec lave-mains.
• Chambre de 17,90 m² avec salle d'eau privative et WC.
• Suite parentale de 19,20 m² avec :
- Dressing de 7,30 m².
- Salle de bains de 11,85 m² avec baignoire balnéo, douche à l'italienne avec jet hydromassant, double vasque et nombreux rangements.
Â
• Mezzanine de 23,80 m², idéale pour un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux.
Â
PISCINE de 2019
- Piscine à débordement en béton armé avec finition gelcoat de 11 m x 4,50 m.
- Traitement au sel et filtration sable, avec régulation automatique du pH.
- Remplissage automatique maintenant le niveau d’eau.
DÉPENDANCES ET EXTERIEURSÂ
- Longère facilement transformable en habitation ( arrivés d’eau et évacuations, isolation, menuiseries double vitrage, en partie carrelé et chauffée) comprenant actuellement:
- Atelier de 14,40 m².
- Pièce de 25,30 m².
- Sellerie de 16,30 m² avec poêle à bois.
- Salle de soins de 21,85 m².
- Trois boxes pour les chevaux.
Â
• Grange de 400 m² avec une arrivée d’eau et électricité.
- Deux préaux de 86 m² et 81,70 m², avec une belle hauteur sous poutre de 3,50 mètres.
- Pigeonnier avec local technique de la piscine de 12,50 m² comprenant douche, WC et évierÂ
- Actuellement dédié aux chevaux, ce domaine de loisirs et de nature offre de multiples possibilités d’aménagement grâce à ses belles allées, son environnement en bord de rivière et ses espaces extérieurs modulables.
PRESTATIONS
- Fibre optique.
- Ce domaine dispose de 3 entrées dont un portillon donnant sur un chemin
• Chaudière à granulés Ökofen ( au sol en rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage), avec remplissage automatique.
• Insert à bois double combustion.
- Tunnel canadien contribuant au confort thermique de la maison et aux économies d’énergie.
- Isolation liège et ouate de cellulose.
- Panneau solaire pour la production d'eau chaude.
- Taxe foncière d'environ 3 888 €
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là , aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Â
DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE B réalisées le 30/06/2023
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1600 € et 2210€.
Â
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr"
Â
PRIX DE VENTE 990 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) à la charge du vendeur.
Â
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON n°524 084 704, Carte professionnelle T n° CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse
Â
Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 600 € et 2 210 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.