Les infos Essentielles
Investisseurs, développez votre patrimoine immobilier dans des conditions particulièrement avantageuses grâce au viager occupé sans rente. Ce dispositif vous permet de réaliser un investissement serein et maîtrisé, avec un budget défini à l'avance et sans versement de rente mensuelle. Vous bénéficiez d'une forte décote à l'acquisition grâce à l'occupation du bien par le vendeur, tout en vous constituant un patrimoine immobilier sur le long terme, dans une démarche socialement responsable. Pour rappel, dans le cadre d'un viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement la maison.
Située sur la commune de Creuzier-le-Vieux, dans le quartier de l'Église, cette maison en très bon état général offre de beaux volumes et des espaces de vie fonctionnels. Elle développe une surface habitable de 113,70 m², pour une surface bâtie totale de 176,70 m², sur un terrain de 276 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, représentant un bel espace de vie de 34 m², un WC indépendant, une chaufferie ainsi qu'un garage avec porte automatisée. À l'étage, une vaste mezzanine pouvant accueillir un espace bureau dessert deux belles chambres de 17,14 m² et 17,41 m² en loi Carrez, correspondant respectivement à 20,79 m² et 26,01 m² au sol. Abris de jardin sur deux niveaux, 2x17m².
Chauffage gaz, DPE réalisé le 22/10/2026, D (187), estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 1770€ et 2430€ pour un usage standard, abonnement compris (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Valeur du bien libre : 180 000€ net vendeur
Décote de -47,64% liée à l’occupation du vendeur
Prix de vente et bouquet unique de 94 240€ honoraires d’agence inclus
Vente en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un Monsieur de 67 ans.
Les honoraires d’agence sont inclus dans le bouquet et sont calculés sur la valeur vénale de la maison de 180 000€, soit 5.55% TTC (10 000 €) charge acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 770 € et 2 430 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).