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    4. Viager maison
    Réf : VO_Cusset03
    Exclusivité

    Cusset (03300) Viager occupé Monsieur 91 ans et Dame 71 ans - Maison de plain-pied récente avec jardin et garage

    5 Pièce(s)
    2 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 03300
    Surface habitable (m²) 125 m²
    surface terrain 559 m²
    Surface loi Carrez (m²) 124,38 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 2
    Nombre de pièces 5
    Vue Jardin
    Nb de salle d'eau 1
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Gaz de ville, Granules
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Central, Individuel
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 1
    Exposition Sud-Ouest
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    Développez votre patrimoine immobilier dans des conditions très attractives avec le viager occupé, un achat serein, rentable et socialement responsable, tout en bénéficiant d'une forte décôte à l'achat et sans avoir besoin de recourir à un emprunt bancaire. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien.

    Proximité de Vichy, Cusset, quartier résidentiel au calme, sur 555 m² de terrain clos, agréable maison individuelle de plain-pied construite en 2018, T5 125 m² habitables. Elle se compose d'une entrée avec placards, séjour & salle à manger, cuisine équipée ouverte sur une terrasse couverte, 2 chambres, 1 bureau, salle d'eau, 2 wc séparés, buanderie, garage.

    Chauffage au gaz de ville et poele à granulés, volets roulants électriques, accessibilité PMR, assainissement tout à l'égout, portail électrique. Excellente isolation thermique, note du DPE en B.

    Conditions de la vente :

    - Vente en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un Monsieur de 91 ans et d'une Dame de 71 ans,

    - Valeur libre : 300 000 euros,

    - Valeur occupée retenue : 127 388 euros soit une décôte immédiate de -57,53 %,

    - Prix de vente : versement d'un bouquet de 45 000 euros puis une rente viagère mensuelle de 470 euros,

    - Clause de libération anticipée incluse (rente + 35%),

    - Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée et non la valeur libre,

    - Répartition des travaux et de la fiscalité identique à celle entre un propriétaire-bailleur et d'un locataire.

    Contactez-moi pour plus d'informations. Garanties financières demandées. Diagnostics et vidéo disponibles et envoyés avant visite.

    Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert en viager du réseau Expertimo sur Vichy, Cusset et Bellerive-sur-Allier.

    Honoraires charge vendeur.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 45 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 1 687 €
    Rente mensuelle 470 €
    Valeur venale 300 000 €
    Prix bouquet 45 000 €

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 970 € et 1 370 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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