Les infos Essentielles
VIAGER OCCUPÉ – BELLERIVE-SUR-ALLIER – MAISON DE 146 M² AVEC F2 ATTENANT – DÉCOTE DE 52 %
Dans un secteur calme et résidentiel de Bellerive-sur-Allier, découvrez cette maison principalement de plain-pied de 146 m², édifiée sur un terrain clos de 844 m².
Cette propriété se distingue par ses beaux volumes, son appartement indépendant attenant et ses équipements récents. Une opportunité patrimoniale proposée en viager occupé avec une décote immédiate de 52 %.
La maison principale:
Une entrée avec placard, un salon-salle à manger de 25 m², une cuisine indépendante de 15 m² , deux chambres de 14 m² et 16 m², un bureau de 15 m², pouvant servir de chambre supplémentaire , une salle de bains ,un WC indépendant ,une mezzanine de 10 m² à l’étage.
L'appartement F2 ( non disponible)
La propriété dispose également d'un appartement de type F2 comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC.
Cet espace indépendant constitue un véritable atout pour le potentiel d’usage et de valorisation future du bien.
Les prestations complémentaires : terrasse d’environ 100 m² , garage en sous-sol d’environ 80 m² , cave, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques récents d’une puissance de 6 kW , terrain entièrement clos de 844 m².
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant à terme de personnaliser et de valoriser davantage cette propriété.
Conditions d’acquisition en viager occupé
Bouquet HAI : 48 400 €
Rente viagère mensuelle : 510 € (Rente indexée annuellement selon l’indice INSEE.
Décote à l’achat : 52 %
Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée
Taxe foncière : 2 162 € par an
Vendeuse : femme de 77 ans
D’autres répartitions entre le bouquet et la rente peuvent être étudiées selon votre capacité d’investissement.
Cet investissement s’adresse à un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à Bellerive-sur-Allier, avec un faible capital de départ et une importante décote à l’acquisition.
Vous souhaitez recevoir le dossier complet, découvrir la valeur du bien ou étudier une autre répartition entre le bouquet et la rente ? Contactez-nous pour une présentation personnalisée de cet investissement.
Tendance Viager
Votre partenaire spécialisé dans l’investissement en viager.
Découvrez nos biens sur : Tendance-viager.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 450 € et 3 370 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).