Les infos Essentielles
Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit. Idéal pour investisseur ou acquéreur souhaitant développer son patrimoine ou faire un placement judicieux dans des conditions attractives pour une pleine-propriété future.
A proximité de Vichy, Bellerive sur Allier, sur un terrain clos et arboré de 2340 m² en vue dominante, superbe maison individuelle, contemporaine et lumineuse de plain-pied élevée sur un sous-sol complet construite en 2014 avec un intérieur style chalet.
Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie de 43 m² avec séjour, cuisine équipée, insert bois, ouvrant sur une terrasse couverte de 30 m² avec jolie vue sur l'environnement, une suite parentale avec chambre, salle d'eau et wc, une deuxième chambre, un bureau ou troisième chambre, salle d'eau, wc séparés.
Un monte-charge personnel permet l'accès au rez-de-jardin / sous-sol. Il se compose d'un studio indépendant (en cours de finition) de 47 m² comprenant une pièce de vie avec kitchenette, un coin nuit, une salle de bain, un wc, d'un immense garage double de 90 m² avec portes automatiques, coin atelier et cave.
Les prestations dans la maison : chauffage électrique au sol, climatisation centralisée air/air, insert bois, volets roulants électriques, excellente isolation DPE en B et GES en A, assainissement tout à l'égout conforme.
Conditions de la vente :
- Vente en nue-propriété avec une réserve d'usufruit au profit d'un Monsieur de 75 ans et d'une Dame de 76 ans,
- Valeur libre : 500 000 euros,
- Prix de vente : 335 000 euros soit une décôte immédiate de 33 %.
Placement serein et avantageux : En tant qu'investisseur, vous bénéficiez d'une opportunité de placement immobilier sans la charge des travaux ni de la taxe foncière.
Fiscalité avantageuse : Vous ne paierez pas de taxe foncière et n'aurez pas à financer les rénovations ou l'entretien courant de la maison, tout en profitant d’une valorisation de votre bien à l'extinction de l’usufruit.
Les frais de notaires sont réduits car calculés sur le prix de vente et non la valeur libre de la maison.
Ce bien est idéal pour un investisseur cherchant à réaliser un placement immobilier serein, sécurisé et rentable dans une ville prisée en pleine expansion, avec une décote attractive.
Contactez-moi pour plus d'informations. Garanties financières demandées. Vidéo disponible sur demande. Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert en vente en nue-propriété du réseau Expertimo sur Vichy.
Honoraires charge vendeur.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 630 € et 900 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.