Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Bellerive-sur-Allier à 10minutes du centre-ville de Vichy, cette maison de construction traditionnelle de 1973 offre une indépendance totale sans aucune mitoyenneté. Édifiée sur une parcelle de 458 m², elle combine une base technique de grande qualité avec des volumes généreux, prêts à être modernisés selon vos goûts.

Une configuration fonctionnelle sur deux niveaux

L'accès à la propriété s'effectue par un sas d'entrée vitré, garantissant une meilleure isolation thermique et un espace de transition pratique avant de découvrir l'intérieur :

• Le rez-de-chaussée : Ce niveau comprend une première chambre spacieuse, idéale pour un adolescent, un bureau ou une suite d'invités. On y trouve également les espaces de service : une chaufferie-buanderie optimisée et un vaste garage double permettant le stationnement de deux véhicules et du stockage complémentaire.

• L'étage (Espace de vie principal) : La distribution à l'étage a été pensée pour la convivialité. La pièce de vie, agrémentée d'une cheminée, est baignée de lumière et s'ouvre directement sur un balcon offrant une vue dégagée sur le quartier. Ce niveau dispose également de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et de nombreux rangements intégrés facilitant l'organisation quotidienne.

Des prestations techniques de premier ordre

Contrairement à beaucoup de biens de cette époque, les travaux de confort les plus onéreux ont déjà été réalisés :

• Menuiseries : Fenêtres en double vitrage récent et volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison.

• Énergie : Installation d'une chaudière gaz Frisquet récente et isolation de la toiture effectuée.

• Équipements : Système d'alarme pour votre sécurité et stores bannes électriques installés en façade (côté séjour et cuisine) pour un confort d'été optimal.

• Diagnostics : Un dossier technique rassurant avec l' absence totale d'amiante et aucune anomalie signalée sur l'installation de gaz.

Un cadre extérieur serein

Le terrain de 458 m², entourant la maison, permet de profiter d'un jardin privé dans un environnement particulièrement paisible. Le rafraîchissement intérieur à prévoir vous permettra de libérer tout le potentiel de cette maison saine et parfaitement entretenue.

Note : Si les postes techniques majeurs (huisseries, chauffage, isolation) sont récents, un rafraîchissement global de la décoration permettra de moderniser l'ensemble et de révéler tout le cachet de cette propriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 073€

Une question ? Une visite ? Contactez votre conseiller immobilier Ludwig Loedel : 07 86 62 81 75 - l.loedel@expertimo.com
Estimation gratuite sous 48h

Annonce proposée par un agent commercial