Les infos Essentielles
ROYAT est une commune prisée du Puy-de-Dôme, connue pour son cadre verdoyant, ses thermes réputés, et sa proximité immédiate avec Chamalières et Clermont-Ferrand.
Au quotidien, vous porfiterez de ses divers commerces, poste, pharmacie, marché, écoles, transports en communs, axes autoroutiers, parcs, sentiers et zones naturelles aux alentours pour les loisirs en plein air.
Située dans un quartier calme et dans une impasse, cette charmante maison de ville est un havre de tranquilité idéalement bien située entre ville et montagne et qui offre un cadre de vie pratique et paisible, avec tous les atouts d’un emplacement privilégié.
Cette maison fonctionnelle et bien agencée se compose de deux niveaux :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec espace de rangement
- Un salon-séjour ouvert sur l'extérieur
- Une cuisine aménagée
- Une salle de bains avec WC
- Un garage attenant ce qui est rare pour une maison de ville !!!
À l’étage :
- Trois grandes chambres (13, 13 et 14 m2)
- Une seconde salle de bains avec WC
- Une pièce (cuisine), idéale pour un bureau, salle de jeux ou autre fonction.
Au deuxième, combles isolés et non aménageables.
La cerise sur le gâteau ... Besoin d'un petit coin extérieur ?, avec sa terrasse de 17 m2, vous profiterez des beaux jours pour des bons moments de détente et de convivialité.
Avec son agencement, plusieurs projets s'ouvrent à vous.
Avec ses 90 m2, vous recevrez aisément votre petite famille. Un premier achat, c'est mieux qu'un appartement. Investissement locatif, vous aurez la possibilité de louer un studio et de générer ainsi des revenus complémentaires non négligeables. Investissement patrimonial dans un secteur en plein essor et prisé, c'est une garantie sûre.
Côtés techniques : couverture tuile (dernière révision 2023), menuiseries bois double vitrage première génération (6mm), cuisine aménagée récente, volets métaliques et persiennes, électricité refaite, chauffage gaz de ville avec chaudière centrale + production eau chaude, isolation des combles en laine de verre 2 x 20 cms, fibre, détecteurs fumée et tout à l'égoût.
Peut -être un petit rafraichissement à prévoir, ce qui est d'usage sur une maison ancienne mais sinon, hors mis les goûts et les couleurs, vous pouvez poser vos valises.
C'est une belle qualité de vie que je vous propose au quotidien. A très vite pour vous la faire découvrir ! ! ! !
Mes vendeurs ont fait le choix de confÃer la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Collaboration inter professionnelle acceptée.
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Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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ouverte sur salon
fibre
vasque sur colonne, baignoire, bidet, WC, VMC simple flux
avec placard de rangement
porte manuelle, lave mains, WC
baignoire, vasque sur colonne, WC, VMC
