Élégance du XVII? siècle et potentiel de revenu locatif touristique

Au cœur de Charolles, cité de caractère du Charolais-Brionnais, cette maison de ville du XVII? siècle révèle un art de vivre rare où patrimoine, élégance et douceur de vivre se rencontrent. Entièrement rénovée en 2014 par une architecte et des artisans locaux, elle conjugue aujourd’hui authenticité architecturale et confort contemporain.

Avec ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et sa configuration particulièrement adaptée, cette demeure offre un potentiel idéal pour accueillir une résidence principale associée à une activité d’hébergement touristique de charme.

Une opportunité rare d’allier qualité de vie et projet immobilier porteur.

Une demeure historique réinventée

Développant environ 242 m² habitables répartis sur trois niveaux, la maison conserve toute la noblesse de l’architecture locale :

• plafonds à la française
• poutres apparentes
• cheminées en pierre
• tommettes anciennes
• carreaux de Perrusson en grès cérame.

La rénovation a été menée avec une grande exigence de qualité, privilégiant des matériaux authentiques : enduits à la chaux, menuiseries traditionnelles, parquets et éléments patrimoniaux restaurés.

Chaque espace respire l’élégance simple et la chaleur des maisons anciennes bien préservées.

Des espaces de vie généreux et lumineux

L’entrée donne immédiatement le ton : un hall accueillant habillé de carreaux de ciment et de boiseries anciennes mène aux pièces principales.

Au rez-de-chaussée :

• un salon de 30 m², chaleureux et élégant, organisé autour de sa cheminée en pierre
• un vaste espace repas d’environ 40 m², réunissant salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée
• un ascenseur relie le rez-de-chaussée au 1er étage, où se trouvent la plupart des chambres

Ces volumes favorisent les moments de convivialité et les grandes tablées familiales.

Cinq chambres pour accueillir famille ou voyageurs

Les étages accueillent cinq chambres spacieuses, dont quatre disposent de leur salle d’eau ou salle de bains privative avec toilettes.

Cette distribution permet d’envisager naturellement :

• une activité de chambres d’hôtes
• ou un projet d’hébergement touristique haut de gamme.

Un petit salon d’étage, un atelier de couture, une buanderie et un cellier aménagé complètent l’ensemble.

Les combles, d’environ 70 m² supplémentaires, sont partiellement aménagés et offrent un potentiel d’extension intéressant selon les projets.

Un jardin discret et plein de charme

À l’abri des regards, le jardin forme un véritable écrin de tranquillité.

On y découvre :

• un puits ancien
• un préau avec espace barbecue, idéal pour les repas d’été
• un jardin de simples, aussi agréable pour se détendre que pour agrémenter la cuisine d’aromates fraîchement cueillis.

Un espace extérieur rare pour une maison située au cœur de la ville.

Une situation idéale au cœur du Charolais-Brionnais

La maison bénéficie d’un emplacement privilégié :

• à quelques pas du centre de Charolles, de ses commerces, de son cinéma et de ses écoles
• dans un territoire touristique reconnu pour son patrimoine et sa gastronomie.

Les connexions sont rapides :

• 40 minutes des gares TGV de Mâcon-Loché et Le Creusot-Montceau
• 1h30 de Lyon.

Un cadre idéal pour accueillir des visiteurs en quête d’authenticité.

Une propriété aux multiples possibilités

Cette demeure s’adresse autant :

• à une famille souhaitant vivre dans une maison de caractère
• qu’à un acquéreur désireux de développer un projet touristique élégant et rentable.

La configuration actuelle permet d’envisager une activité d’accueil générant un revenu complémentaire pouvant contribuer significativement au financement du bien.

Une opportunité rare d’acquérir un patrimoine de qualité tout en développant un projet de vie.

Immobilier de caractère

Chez DPG Immobilier, je sélectionne des biens qui racontent une histoire et offrent un véritable art de vivre.

Cette maison en est l’expression parfaite.

Contactez-moi pour découvrir ce lieu et imaginer le projet qui pourrait y prendre vie.

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