Les infos Essentielles
Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) – Réseau Expertimo – vous propose en Exclusivité, sur la commune de Labégude, à proximité immédiate des commodités, cette charmante Maison construite en 1957 offrant de beaux volumes et implantée sur un magnifique terrain plat et arboré de plus de 1 800 m².
La Maison se compose de 2 Logements indépendants permettant de s’adapter à de nombreux projets : Résidence principale avec revenu locatif (à proximité des Thermes de Vals les bains), Maison familiale, Projet Intergénérationnel ou Professionnel.
En RDC, un 1er logement d’environ 80 m² habitables comprenant une très agréable Pièce de vie avec accès direct au Jardin et à une Grande Terrasse couverte avec son Puits central, une Cuisine, 2 Chambres, une SDB et un WC.
À l’étage, un 2nd logement de 130 m² habitables env. comprenant une belle Pièce de vie lumineuse avec Cheminée insert, une Cuisine, 4 Chambres, un espace Bureau, une SDE et un WC.
À l’extérieur, vous profiterez d’un cadre de vie privilégié avec ce magnifique Terrain entièrement plat, un véritable terrain de foot, un espace dédié aux loisirs sans vis-à-vis, un Jardin arboré avec un Puits, l’eau du canal pour le Potager et un système d’arrosage intégré, la Voie verte étant accessible directement au bout du Jardin et un coin de baignade à seulement 5 minutes à Pied…
De nombreuses dépendances complètent ce bien avec Garage, Atelier et Cuisine d’été...
Maison extrêmement bien entretenue avec chauffage central gaz de ville (chaudière de 2003), deux Vérandas alu (2000), Toiture refaite en 2001, Raccordée au tout-à-l’égout.
Attention parcelles situées en zone inondable tout en restant piscinable.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
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Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 110 € et 4 290 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).