Les infos Essentielles
Maison avec vue sur la Reigne – Fort potentiel – Magny-Vernois
Située à Magny-Vernois, dans un environnement particulièrement agréable et recherché, cette maison individuelle de 1973 bénéficie d’un emplacement privilégié avec une magnifique vue sur la Reigne, tout en restant proche des commodités, des écoles et avec un accès rapide à la 2x2 voies.
D’une surface habitable d’environ 120 m², la maison est implantée sur un terrain clos et arboré de 572 m². Elle se compose de 5 pièces et dispose d’un grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement.
La construction est saine et de qualité, avec deux dalles en briques, une charpente traditionnelle en bon état et une toiture correcte. La maison profite également d’une belle luminosité ainsi que d’un ancien parquet conservé sous le lino.
Des travaux de modernisation sont toutefois à prévoir : remplacement des fenêtres simple vitrage, changement du système de chauffage actuellement assuré par une ancienne chaudière bois, rafraîchissement intérieur et rénovation de certaines pièces d’eau.
Ce bien représente une excellente opportunité pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur future maison dans un secteur très apprécié.
Caractéristiques :
* Maison individuelle de 1973
* Environ 120 m² habitables
* Terrain de 572 m²
* 5 pièces
* Grand sous-sol
* Jardin clôturé et arboré
* Belle luminosité
* Fibre optique déployée
* Tout-à-l’égout
* Secteur calme et recherché
Les + :
* Emplacement exceptionnel
* Vue sur la Reigne
* Construction saine
* Gros potentiel après rénovation
DPE : G Consommation énergétique : 618 kWh/m²/an Émissions de CO? : 18 kg CO?/m²/an Coût annuel estimé de l'énergie : entre 2 600 € et 3 560 € Installation électrique : aucune anomalie relevée Amiante : présence de matériaux ou produits contenant de l'amiante identifiée dans le cadre du diagnostic Bâtiment : 2 niveaux (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Travaux à envisager Pour améliorer significativement la performance énergétique et sortir de la classe G :
Isolation des combles/toiture. Isolation du sous-sol/plancher bas. Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant. Remplacement ou modernisation du système de chauffage.
160 000€ Honoraires charge vendeur.
Annonce proposée par Bastien Pécriaux, agent commercial indépendant (EI), RSAC : 884 454 505, affilié au réseau Expertimo.
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 600 € et 3 560 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).