Les infos Essentielles
Implantée sur une belle parcelle close et sans vis-à -vis de 835 m², cette maison familiale édifiée sur un sous-sol total offre un cadre de vie idéal, à deux pas des écoles, des commerces et de la gare RER C.
Dès l'entrée, vous découvrirez :
- Une belle pièce de vie traversante de 30 m², organisée autour d'un salon chaleureux avec cheminée et d'une salle à manger.
- Une cuisine équipée indépendante et fonctionnelle avec vue sur le jardin
- Une première chambre avec un accès direct sur la terrasse ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose :
- de trois grandes chambres lumineuses avec parquet
- d'un dressing aménagé
- d'une salle d'eau et d'un second WC indépendant
Un sous-sol total aux multiples atouts pour un espace de vie supplémentaire ( aménagement d'un logement de plain-îed avec entrée indépendante par le jardin ) ou de stockage XXL comprenant un garage en enfilade permettant d'accueillir deux véhicules, une buanderie, une superbe cave à vin de 19 m² et un atelier de 22 m² pour les bricoleurs.
Le petit plus qui change tout (potentiel rare) : les combles, aménageables sur plancher béton, offrant ainsi plus de 40 m² au sol supplémentaires !
À l'extérieur : un magnifique jardin paysager soigneusement entretenu vous attend. La terrasse de 22 m² avec vue sur la Vallée de l'Orge prolonge idéalement la pièce de vie pour profiter des beaux jours.
La propriété permet de stationner deux véhicules supplémentaires en toute sécurité.
Côté performances : Classement DPE actuel en E (malgré une isolation thermique extérieure récente, de superbes menuiseries et une bonne isolation des combles). L'audit énergétique est formel : le simple remplacement du chauffage au fioul par une pompe à chaleur vous propulsera directement en classement B ! ( devis déjà établi)
Un environnement privilégié à deux pas du centre ville d'Arpajon, de beaux volumes à exploiter selon vos envies et un potentiel évolutif rare sur le marché.
À visiter sans tarder !
Annonce proposée par un agent commercial
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 297 € et 4 461 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).