Hirtzbach (68118) HIRTZBACH – MAISON DE PLAIN-PIED 122 M² – 3 CHAMBRES – VASTES COMBLES À AMÉNAGER – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN

À Hirtzbach, au cœur du Sundgau, dans un environnement calme, verdoyant et recherché, découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied d'environ 122 m² habitables, édifiée en 1971 sur un magnifique terrain arboré de 1 278 m².

Bien entretenue et immédiatement habitable, cette maison offre une combinaison particulièrement intéressante : une vie complète de plain-pied, de beaux volumes, trois chambres, un sous-sol complet avec garage double et surtout de vastes combles offrant un remarquable potentiel d'aménagement.

UN PLAIN-PIED LUMINEUX ET FONCTIONNEL

Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution agréable et des volumes généreux.

L'espace de vie s'organise autour d'un lumineux salon-séjour de plus de 35 m², agrémenté d'une cheminée et bénéficiant d'un accès direct au balcon extérieur, idéal pour profiter des beaux jours et de l'environnement verdoyant.

La cuisine indépendante, entièrement rénovée, est aménagée et équipée avec des prestations de qualité. Elle bénéficie notamment d'un plan de travail en marbre et de nombreux espaces de rangement.

3 CHAMBRES – SALLE D'EAU RÉNOVÉE

L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont les revêtements de sols et les finitions ont récemment été rénovés.

La salle d'eau, entièrement refaite, offre un équipement confortable avec douche et baignoire d'angle.

Un WC indépendant, également rénové, complète ce niveau.

DES COMBLES AUX VOLUMES EXCEPTIONNELS : UN VÉRITABLE POTENTIEL D'ÉVOLUTION

C'est incontestablement l'un des atouts majeurs de cette propriété.

Au-dessus des 122 m² habitables de plain-pied, la maison dispose de vastes combles développés sur une grande partie de l'emprise du bâtiment.

Leur configuration, la hauteur disponible sous toiture, la présence d'une fenêtre et les importants volumes actuellement libres offrent de très belles perspectives d'aménagement.

Selon les besoins et le projet des futurs propriétaires, cet espace pourrait notamment accueillir des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau, une salle de jeux, un espace détente ou encore un vaste plateau multifonctionnel.

Une projection d'aménagement réalisée par intelligence artificielle, présentée dans les photographies de l'annonce à titre d'illustration, permet de mieux visualiser tout le potentiel de cet espace après transformation.

Pour une famille souhaitant faire évoluer son logement dans le temps, créer un espace professionnel à domicile ou simplement disposer d'une importante réserve de surface, ces combles représentent un potentiel particulièrement intéressant et relativement rare.

La faisabilité et la surface effectivement aménageable restent à déterminer en fonction des caractéristiques techniques de la charpente, du plancher, de l'isolation, de l'accès, des hauteurs sous rampant et des éventuelles autorisations administratives nécessaires.

SOUS-SOL COMPLET, GARAGE DOUBLE ET NOMBREUSES DÉPENDANCES

Autre véritable point fort de cette maison : son sous-sol complet, isolé et carrelé.

Particulièrement fonctionnel, il comprend :

• un garage double ;
• un atelier ;
• une cave ;
• une buanderie ;
• plusieurs espaces de rangement ;
• une chaufferie équipée d'un système de chauffage mixte bois/fioul, avec cuve à fioul de 5 000 litres.

La cour extérieure permet également le stationnement de plusieurs véhicules en complément du garage.

UN MAGNIFIQUE TERRAIN ARBORÉ DE 1 278 M²

Implantée sur une belle parcelle de 1 278 m², la propriété bénéficie d'un agréable jardin arboré, offrant espace, verdure et tranquillité.

Un environnement idéal pour profiter pleinement des extérieurs et imaginer différents espaces de détente, un potager ou des aménagements paysagers selon les envies.

CÔTÉ TECHNIQUE

La maison bénéficie notamment du raccordement au tout-à-l'égout, de fenêtres PVC avec volets roulants, d'une construction avec isolation par double mur, d'une toiture présentant un bon état général ainsi que d'un chauffage mixte bois/fioul.

Les principaux travaux de rénovation intérieure ont déjà été réalisés, notamment dans la cuisine, la salle d'eau, le WC et les chambres.

Quelques travaux de rafraîchissement décoratif pourront être envisagés selon les goûts des futurs propriétaires. Une modernisation du tableau électrique permettra également de faire évoluer l'installation vers les standards actuels.

LES ATOUTS À RETENIR

Maison individuelle à Hirtzbach – Vie de plain-pied – Environ 122 m² habitables – 3 chambres – Salon-séjour de plus de 35 m² – Cheminée – Cuisine rénovée et équipée – Salle d'eau rénovée avec douche et baignoire – Vastes combles à fort potentiel d'aménagement – Sous-sol complet – Garage double – Atelier – Cave – Buanderie – Terrain arboré de 1 278 m² – Plusieurs stationnements – Tout-à-l'égout.

Une maison familiale saine, bien entretenue et immédiatement habitable, qui se distingue par ses volumes, son terrain et surtout par son remarquable potentiel d'évolution grâce à ses vastes combles, le tout dans le cadre agréable et recherché de Hirtzbach, au cœur du Sundgau.

Une visite permettra d'en apprécier pleinement les volumes et d'imaginer tout le potentiel de cette propriété.