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BELLE DEMEURE FAMILIALE SUR LA GARDE
Au cœur d'un lotissement ultra résidentiel situé sur la commune de La Garde, à la limite de La Crau et à proximité immédiate du Golf de Valgarde, cette propriété profite d'un environnement particulièrement agréable. Située en impasse, elle bénéficie d'un calme appréciable tout en restant proche des écoles, des commerces et des principaux axes de circulation.
Édifiée en 2004 sur une parcelle plate de 541 m², cette maison provençale développe environ 146 m² habitables répartis sur deux niveaux.
Dès l'arrivée, la propriété séduit par ses volumes extérieurs. Le terrain, facile à aménager, accueille aujourd'hui plusieurs espaces gravillonnés ainsi que quelques arbres, laissant libre cours à l'imagination des futurs propriétaires. Piscine, jardin paysager, grande terrasse ou espace détente, les possibilités sont nombreuses grâce à cette parcelle entièrement exploitable. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés à l'intérieur de la propriété en complément du garage.
À l'intérieur, la maison présente aujourd'hui une configuration particulière puisqu'elle est organisée en deux appartements distincts. Une organisation qui pourra séduire une famille souhaitant accueillir un proche, envisager un logement indépendant ou développer un projet locatif.
Il est toutefois important de préciser que cette configuration est le résultat d'un simple aménagement intérieur. À l'origine, la maison avait été conçue comme une seule et même habitation familiale. L'escalier intérieur existant, qui permettait autrefois d'accéder aux chambres de l'étage, est toujours présent. Il relie naturellement les deux niveaux et permet ainsi d'envisager très facilement un retour à une habitation unique sans travaux structurels importants.
Le rez-de-chaussée accueille actuellement un vaste espace de vie avec cuisine ouverte ainsi qu'une chambre. L'étage propose quant à lui une seconde pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau et deux chambres supplémentaires.
Avec près de 146 m² habitables, la maison offre un potentiel particulièrement intéressant. Il sera très simple de repenser les volumes afin de créer une grande habitation familiale avec quatre voire cinq chambres selon les besoins.
Côté confort, les prestations sont au rendez-vous. Construite en 2004, la maison bénéficie du double vitrage, d'une isolation performante, de la climatisation ainsi que d'installations techniques récentes. Son classement énergétique en catégorie B constitue un véritable atout et témoigne de sa qualité de construction.
Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant de beaux volumes qu'à des acquéreurs souhaitant un bien évolutif capable de s'adapter à différents projets de vie.
Une maison saine, bien située, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, dans l'un des secteurs résidentiels les plus appréciés de La Garde.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 370 € et 1 870 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).