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    Réf : HL_MaisT3/Crozon163b
    Exclusivité

    Crozon (29160) VENDU Bretagne, investissement locatif meublé géré

    3 Pièce(s)
    2 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 29160
    Surface habitable (m²) 45 m²
    Surface loi Carrez (m²) 42 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 3
    Nombre de niveaux 2
    Vue Parc
    Nb de salle de bains 1
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Autre
    Type de chauffage Convecteur
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Terrasse OUI
    Copropriété OUI
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 305 €

    Bretagne, belle rentabilité 7% net, investissement locatif meublé géré, loyers 5 200 € par an !

    La résidence Horizon Morgat *** est située à 1,4 km (10 mn à pied) de la plage et des commerces, elle est composée de petites maisons (Pennti) et des appartements parfaitement équipés et meublés.

    Elle offre tous ce que l’on a besoins : WiFi (fibre), une piscine extérieure chauffée avec toit amovible, une salle de sport, un sauna, des terrains multisports extérieurs pour petits et grands, une laverie et un parking.

    Au sein de cette résidence de tourisme 3 ***, nous vous proposons en exclusivité un investissement locatif meublé géré, un Pennti T3 en duplex de 42 m² et sa terrasse de 11 m² et jardin, au rdc hall, wc, séjour/cuisine, à l’étage 2 chambres avec placard, une salle de bains avec baignoire.

    Avec cet investissement, vous bénéficierez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 4 870 € H.T par an, plus le bonus annuel (- les charges = revenus net d'impôt), … 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Aussi, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2 % :-)

    Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Odalys, qui fait office de locataire, est lié par bail commercial de 9 ans, il vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.

    Prix FAI : 65 000 € mobilier compris.
    Bail & loyers :

    - Bail de 9 ans : jusqu'au 15/09/2025 (renouvelable par tacite reconduction pour 9 ans)
    - Loyer global : 5 200 € H.T/an, dont loyers fixe de 4 870 € versés tous les trimestres + bonus annuel
    - Charges par trimestre : 100 €
    - Taxe foncière : 390 € /an (la taxe d’ordures ménagères est à la charge du gestionnaire)

    - Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire
    - DPE : catégorie D
    - Année de construction : 2007

    Contactez-nous pour plus de précisions
    > Expertimo Rouen

    Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 65 000 €
    Charges mensuelles 32 €
    Taxe foncière annuelle 395 €

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