Les infos Essentielles
LESNEVEN Finistère Nord, Sylvie Tromelin vous présente cette PROPRIETE D'EXCEPTION de 316 M2 habitables avec PISCINE COUVERTE sur terrain de 3 069 M2.
VIDEO VISIBLE SUR NOTRE SITE BREST ABERS IMMOBILIER ET SUR MA CHAINE YOUTUBE SYLVIE TROMELIN.
UN ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE
Située dans une IMPASSE, au calme, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes du centre animé de LESNEVEN et à seulement 20 minutes de BREST et de ses zones d'activités.
L'aéroport de BREST GUIPAVAS est à 21 Kms, la gare SNCF de BREST à 33 Kms.
Zone de KERGARADEC de BREST à 29 Kms - Voie express vers LANDIVISIAU, MORLAIX à 12 Kms.
Cette PROPRIETE de PLAIN-PIED conjuge ELEGANCE, CONFORT et QUALITE DE VIE.
UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE ET DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME.
Edifiée sur un terrain paysager de 3069 M2, cette maison en bardage bois séduit pas son esprit moderne et chaleureux.
Les 316 M2 HABITABLES offrent de beaux volumes :
- Une PIECE DE VIE magistrale de 100 M2 environ, baignée de lumière, avec salon-séjour et CUISINE aménagée et équipée, et son arrière-cuisine attenante.
- Une SUITE PARENTALE,
- Un deuxième ESPACE NUIT, avec 2 CHAMBRES, 1 SALLE D'EAU,
- Un BUREAU de 15 M2 pouvant se transformer en chambre supplémentaire,
- Un CELLIER de 26 M2 avec cuisine d'été pouvant également être scindée pour créer une chambre supplémentaire,
ESPACE DETENTE ET BIEN-ETRE
Véritable invitation à la relaxation, la maison dispose d'une PISCINE COUVERTE avec accès direct sur la terrasse équipée d'un JACUZZI.
3 TERRASSES distinctes permettent de profiter pleinement du JARDIN PAYSAGER et de son PLAN D'EAU, en toute intimité.
SOUS-SOL ET DEPENDANCES
Le sous-sol comprend :
- le LOCAL TECHNIQUE de la piscine , VMC double-flux.
- Une PIECE annexe polyvalente, carrelée.
- Une CAVE A VIN
A l'EXTERIEUR, vous trouverez un GARAGE de 80 M2, un DOUBLE CARPORT avec borne électrique, ainsi que des volières.
LES ATOUTS !
- CONSTRUCTION soignée avec des matériaux de qualité : bardage bois, toiture en membrane collée, menuiseries BOIS/ALU (marque INTERNORM Autrichienne), portes triple vitrage avec vitrage anti-effraction, vitres avec rideaux électriques intégrés vénitiens,etc...)
- PLAIN-PIED fonctionnel et lumineux
- ESPACE BIEN-ETRE COMPLET (piscine, jacuzzi, jardin paysager)
- PRESTATIONS HAUT DE GAMME et VOLUMES GENEREUX
- PROXIMITE de BREST et de ses POLES ECONOMIQUES.
Une OPPPORTUNITE rare, pour une vie tout en élégance et sérénité, entre ville et nature !
DOSSIER DE VISITE complet sur demande.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
Cave à vins
Pièce carrelée
parquet chêne contre-collé - Exposition EST/SUD/OUEST Domotique : rideaux roulants centralisés et individuels + pare-soleil dans le séjour. Cuisine aménagée et équipée , plan de travail en granit.
Etagères - Chauffe-eau d'appoint de 15 L.
Chambre bleue - exposition EST - Parquet - Placard - Coin bureau
Chambre jaune - Placard - parquet - exposition EST - Coin bureau
Douche italienne - Meuble simple vasque - sèche-serviettes - carrelage sol et faïence murs
Exposition OUEST - Accès sur une terrasse - vue jardin
exposition EST - Douche italienne - Meuble simple vasque - carrelage sol et faïence murs
baies vitrées expo OUEST - Accès direct au jacuzzi - Bassin 6 M L x 3 M l. X 1,60 M Profondeur - Nage contre-courant - Liner - Chauffée PAC - volet électrique - Déshumidificateur situé dans la cave (local technique) - 2 vélos aquatiques. Chlore. Douche.
Indépendants
Indépendants
Toiture bac perfo + Isolation laine de roche 60 mm Etanchéité bitume bi-couche - Murs Bardage bois Fenêtres PVC - Porte garage électrique en ALU
VMC DOUBLE FLUX Local technique piscine
3 Terrasses : - 36 m2 accessible du séjour - 30 m2 accessible de la cuisine - 21 m2 terrasse jacuzzi accessible de la piscine couvertes par une membrane PVC
Emplacement pour 2 voitures Prise électrique
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 592 € et 2 153 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).