Les infos Essentielles
PLOUGUERNEAU, Sylvie Tromelin vous présente en exclusivité, cette belle maison en pierre rénovée à partir de 2019, de 123 M2, sa véranda / verrière abritant la cuisine apporte un côté contemporain à ce bien en pierre. Vie en PLAIN-PIED.
Sa situation entre bourg et plages de PLOUGUERNEAU, et port du KOREJOU avec son centre de voile, sont également des atouts.
L'aéroport de BREST GUIPAVAS est à 1/2H.
LES EXTERIEURS : le jardin est clos de murs en pierre et portail. Carport de 2023 pouvant abriter un camping-car, cabanon de jardin attenant. Puits.
La terrasse carrelée de 25 M2 est exposée SUD/EST.
Le double-garage, attenant à la véranda, abritera le matériel nautique et véhicules, ou pourra être transformé en habitable , ajoutant 40 M2 environ à la surface actuelle (plan d'aménagement sur demande).
COTE JOUR : Quelle luminosité en entrant dans cette véranda de 25 M2 qui bénéficie grâce à sa haute verrière, d'un ensoleillement permanent. Elle abrite la cuisine récente, aménagée et équipée et le coin séjour.
Quant au salon situé dans le bâtiment en pierre, l'ambiance y sera cocooning avec son poële à bois.
COTE NUIT : une suite parentale au rez-de-chaussée avec wc indépendants, 1 chambre à l'étage de belle dimension.
La mezzanine à l'étage peut se transformer en chambre supplémentaire, avec peu de frais (création de cloisons et d'un vélux).
1 salle d'eau supplémentaire au rez-de-chaussée, 2ème wc indépendants au rez-de-chaussée. Buanderie.
LES ATOUTS !
- Le charme authentique de la pierre allié à l'extension moderne de 2021 de la véranda / verrière qui apporte luminosité et confort, belle harmonie entre l'ancien et le contemporain.
- La situation géographique entre centre-bourg, plages de Plouguerneau et port avec centre de voile.
- La rénovation globale à partir de 2019 (fenêtres, isolation combles, traitement contre les remontées capillaires, l'aménagement des extérieurs)
- Le carport de 2023 accueillant un camping-car (hauteur 2,95 M au plus haut sur 7 m.long et 4 m.large), avec cabanon de jardin en bois.
- Le double-garage de 40 M2 environ accolé à la véranda, permettant une extension de surface habitable (plan d'aménagement sur demande)
- La vie en PLAIN-PIED possible
- Le raccordement au tout-à-l'égoût
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Possibilité d'aménager en surface habitable supplémentaire avec une mezzanine. Plan du projet à disposition, sur demande.
ETAGE SUR EMPOUTREMENT BOIS
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 670 € et 2 320 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).