Les infos Essentielles
Développez votre patrimoine immobilier dans des conditions très avantageuses avec le viager occupé, un achat serein, rentable et socialement responsable, tout en bénéficiant d'une forte décôte à l'achat et sans avoir besoin de recourir à un emprunt bancaire. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien.
Proche de Randan et Vichy, à Saint Sylvestre Pragoulin, sur 2400 m² de terrain clos et joliment arboré, au calme, agréable propriété comprenant une maison d'habitation principale, une maison secondaire à rafraichir, un double garage, une dépendance et un puits.
La maison principale, en excellent état, se compose d'une véranda, d'une terrasse, d'une cuisine équipée, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc. Le DPE est en C, double-vitrage, isolation extérieure, ballon d'eau chaude thermodynamique, pompe à chaleur et climatisation, assainissement tout à l'égout.
La maison secondaire est un ancien pigeonnier transformé en habitation il y a plusieurs années, offre beaucoup de charme pour un gîte par exemple mais nécessite un rafraichissement général. Elle se compose d'une cuisine, d'une grande chambre, d'une salle d'eau avec wc, et au sous-sol cave voûtée et remises.
Sur le terrain, on retrouve un double garage de 52 m² et une dépendance offrant une grande cuisine d'été idéale pour les repas en famille ou entre amis.
Conditions de la vente :
Viager occupé par réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un Monsieur de 79 ans et d'une Dame de 74 ans,Â
Valeur libre du bien : 160 000 euros,
Valeur occupée retenue : 73 883 euros soit une décôte de -53,82 % par rapport à la valeur libre,
Prix de vente : Bouquet de 21 200 euros et une rente viagère mensuelle de 325 euros,
Clause de libération anticipée incluse (rente + 30%),
Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée et non la valeur libre,
Répartition des travaux et de la fiscalité identique à celle d'un propriétaire-bailleur et d'un locataire.
Contactez-moi pour plus d'informations. Garanties financières demandées. Diagnostics et vidéo envoyés avant visite.
Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert en viager du réseau Expertimo sur Vichy et Clermont-Ferrand.
Honoraires charge vendeur.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 720 € et 1 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).