Les infos Essentielles
Coup de cœur assuré pour cette maison individuelle de plain-pied construite en 2017, située dans une allée résidentielle de Migné-Auxances, à quelques minutes de Poitiers. Bien conçue, très lumineuse et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie confortable pour une famille comme pour des acquéreurs en recherche d'une maison sans travaux, prête à vivre.
Dès l'entrée, on est séduit par la belle pièce de vie de plus de 30 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées coulissantes orientées Sud, Est et Ouest, qui ouvrent naturellement sur le jardin. La cuisine, ouverte sur le séjour, est prolongée par un cellier de près de 7 m², un vrai plus au quotidien pour ranger, stocker et centraliser l'électroménager.
L'espace nuit est séparé de l'espace jour par un dégagement dédié, ce qui préserve pleinement la tranquillité des chambres. On y trouve trois chambres aux surfaces généreuses (11,91 m², 11,57 m² et 10,47 m²), une salle de bains spacieuse de 8 m², une salle d'eau complémentaire dans une chambre et un WC indépendant. Une distribution qui fonctionne aussi bien pour une famille avec enfants que pour un couple recevant régulièrement.
Côté extérieur, un terrain clos et paysager de 425 m² entoure la maison.
Les prestations techniques sont à la hauteur d'une construction récente : chauffage central au gaz avec chaudière à condensation et plancher chauffant basse température (confort inégalé au sol, homogène et discret), chauffe-eau thermodynamique 250 L, VMC hygro B, menuiseries PVC et aluminium. Des factures aux elentours de 150€/mois tous compris.
L'ensemble est sans aucun travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles et vos valises.
Migné-Auxances est une commune très recherchée du nord de Poitiers, appréciée pour la qualité de son cadre de vie, la proximité immédiate des écoles, des commerces et des services, et son excellente desserte. L'accès à l'A10 se fait en quelques minutes, ce qui met la gare de Poitiers, l'hyper-centre et les zones d'activités à portée de main.
Primo-accédants souhaitant une maison neuve sans les délais et aléas d'une construction, familles avec enfants en recherche d'un plain-pied fonctionnel, ou acquéreurs seniors désireux de conserver leur autonomie de mouvement sans marches ni étage.
Informations complémentaires
- Maison individuelle, plain-pied intégral
- Surface habitable : 101,47 m²
- Terrain : 425 m²
- Année de construction : 2017
- Chauffage : gaz naturel, chaudière condensation, plancher chauffant
- Eau chaude : thermodynamique
Guillaume IDOUX - Agent commercial Expertimo Poitiers
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 750 € et 1 070 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).