Les infos Essentielles
Découvrez un ensemble immobilier particulièrement complet réunissant habitation principale, gîte indépendant, bâtiments anciens et nombreuses dépendances, dans un environnement sans voisinage direct.
Située à environ 30 minutes de Rodez et à seulement 10 minutes du lac, cette propriété offre une configuration idéale pour un projet familial, une résidence secondaire de qualité ou le développement d’une activité d’hébergement touristique.
L’habitation principale prend place dans un ancien moulin du XIXe siècle entièrement restauré. La rénovation a été réalisée avec une attention particulière portée aux matériaux et à l’identité du bâtiment : murs en pierre, éléments en bois, isolation en chaux-chanvre, couverture en lauzes et conservation de nombreux éléments liés à l’ancienne activité du moulin.
La maison propose des espaces de vie chaleureux et atypiques, avec notamment une cuisine ouverte sur le séjour, un poêle autrichien en terre cuite, plusieurs chambres ainsi qu’un espace bibliothèque aménagé sous les combles.
Les équipements ont également été pensés pour limiter les consommations et favoriser une certaine autonomie : géothermie, production solaire thermique, panneaux photovoltaïques, récupération d’eau de pluie, source, forage et menuiseries bois double vitrage.
À l’écart de l’habitation, un second bâtiment en pierre a été transformé en gîte indépendant. Il comprend deux chambres et une grande pièce de vie mettant en valeur la charpente. Cette partie peut être exploitée tout au long de l’année et constitue un véritable atout pour une activité locative, tout en restant parfaitement adaptée à l’accueil de proches.
Une autre grange en pierre, répartie sur deux niveaux, offre encore un important volume à exploiter. Un certificat d’urbanisme déjà obtenu permet d’envisager différentes orientations : hébergement supplémentaire, activité professionnelle, atelier, espace bien-être ou projet touristique.
La propriété dispose également de plusieurs bâtiments et installations complémentaires, dont un ancien four à pain restauré et des espaces aménagés dans d’anciennes dépendances agricoles.
Le terrain s’organise autour des différentes constructions et profite de la présence d’un cours d’eau. L’ancien moulin conserve par ailleurs ses installations historiques ainsi qu’un droit à l’eau.
Cet ensemble conviendra particulièrement à des acquéreurs recherchant un bien peu commun, offrant à la fois une habitation de qualité, des bâtiments indépendants et de réelles possibilités de développement.
Une propriété aux multiples usages, à quelques minutes seulement de l’un des secteurs les plus recherchés du Lévézou. Vous souhaitez plus de photos ou vidéos appelez-moi...
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 260 € et 1 750 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).