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    6. Corps de ferme exceptionnel maison 10 pieces 200 m 8 ha batiments agricoles vue imprenable
    Réf : 108857
    Exclusivité
    Nouveauté

    Cassagnes-Bégonhès (12120) CORPS DE FERME EXCEPTIONNEL – Maison 10 pièces | 200 m² | 8 ha | Bâtiments agricoles | Vue imprenable

    10 Pièce(s)
    7 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 12120
    Surface habitable (m²) 190 m²
    surface terrain 8 000 m²
    Nombre de chambre(s) 7
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 10
    Nombre de niveaux 4
    Ascenseur NON
    Vue Dégagée sur le Céor
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Séparée
    Mode de chauffage Fioul
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage Chaudière
    Format de chauffage Central
    Balcon OUI
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 2
    Cave OUI
    Nombre de parking 4
    Surface cave (m²) 93
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Sud
    Année de construction 1945
    Copropriété NON

    CORPS DE FERME EXCEPTIONNEL – AVEYRON (12) – HAMEAU DE CASSAGNE-BÉGONHÈS**Maison 10 pièces | 200 m² | 8 ha | Bâtiments agricoles | Vue imprenable

    LA MAISON
    Authentique corps de ferme des années 40, implanté dans un hameau paisible à seulement 5 minutes de toutes les commodités de Cassagne-Bégonhès. La maison principale offre 200 m² habitables, 10 pièces dont 7 chambres, dans un cadre de verdure avec une vue dégagée et imprenable, sans aucun voisin à proximité.
    Bien entretenu et très sain, ce logement bénéficie d'une belle exposition, du double vitrage, d'un chauffage au fuel avec chaufferie dédiée, et d'une isolation toiture prête à être posée — un investissement maîtrisé pour l'acquéreur.
    En sous-sol : garage en cave et studio indépendant d'environ 30 m²* à rénover offrant une possibilité de logement supplémentaire ou de revenu locatif.
    À noter : assainissement individuel à prévoir.

    LES BÂTIMENTS AGRICOLES
    Un ensemble de bâtiments professionnels de grande capacité, idéal pour une reprise ou un développement d'activité d'élevage :
    - Bergerie 1 – 178 places + garage : 583 m² au total- Bergerie 2 – 420 places : 684 m² + salle de traite 113 m² + espace stockage 353 m²- Hangar indépendant : 752 m²

    LES TERRES
    8 hectares de terres agricoles de très belle qualité, relativement planes, libres de tout bail rural — idéales pour une exploitation immédiate ou une valorisation future.

    LES POINTS FORTS
    - Aucun voisin – tranquillité absolue - Vue dégagée et imprenable - Bâtiments agricoles conséquents et fonctionnels - Terres libres de qualité - Studio indépendant (potentiel locatif) - 5 min des commerces et services - Projet d'isolation quasi finalisé

    Bien rare à saisir pour un projet de vie à la campagne, une reprise agricole ou un investissement patrimonial.
    Contact : Julie Martinez – Conseillère immobilier Expertimo*(Honoraires charge vendeur inclus)

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 535 000 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    Bergerie 1 583 m²

    Bergerie (178 têtes) = 475 m² Garage = 108 m²

    Bergerie 2 1150 m²

    Bergerie 2 (420 têtes) = 684 m² Salle de traite = 113 m² Stockage = 353 m²

    Hangar 752 m²

    Terres Agricoles 82329 m²

    entrée 7.48 m²

    réserve 3.66 m²

    possibilité faire salle de bain

    WC 2.82 m²

    + dégagement

    Souillarde 3.53 m²

    salon/sejour 40 m²

    Salle à manger (35 m²) + Séjour (15m²)

    entrée 16.80 m²

    cuisine 19.61 m²

    Etage 1
    chambre 13.83 m²

    1ere droite

    chambre 8.53 m²

    2ème droite

    chambre 17.64 m²

    3ème droite

    chambre 12.62 m²

    3ème gauche

    chambre 13.13 m²

    2ème gauche

    WC 2.66 m²

    salle de bain 7.34 m²

    Couloir 3.70 m²

    dégagement salle de bain - wc

    Etage 2
    Couloir 10.31 m²

    chambre 14 m²

    1ère gauche

    chambre 16 m²

    2ème gauche

    dressing 11.40 m²

    Combles aménageables 45.50 m²

    Etage -1
    garage 61 m²

    Garage + Chaufferie (23.17 + 29 + 8.56)

    annexe 33 m²

    potentiel T2

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