Les infos Essentielles
CORPS DE FERME EXCEPTIONNEL – AVEYRON (12) – HAMEAU DE CASSAGNE-BÉGONHÈS**Maison 10 pièces | 200 m² | 8 ha | Bâtiments agricoles | Vue imprenable
LA MAISON
Authentique corps de ferme des années 40, implanté dans un hameau paisible à seulement 5 minutes de toutes les commodités de Cassagne-Bégonhès. La maison principale offre 200 m² habitables, 10 pièces dont 7 chambres, dans un cadre de verdure avec une vue dégagée et imprenable, sans aucun voisin à proximité.
Bien entretenu et très sain, ce logement bénéficie d'une belle exposition, du double vitrage, d'un chauffage au fuel avec chaufferie dédiée, et d'une isolation toiture prête à être posée — un investissement maîtrisé pour l'acquéreur.
En sous-sol : garage en cave et studio indépendant d'environ 30 m²* à rénover offrant une possibilité de logement supplémentaire ou de revenu locatif.
À noter : assainissement individuel à prévoir.
LES BÂTIMENTS AGRICOLES
Un ensemble de bâtiments professionnels de grande capacité, idéal pour une reprise ou un développement d'activité d'élevage :
- Bergerie 1 – 178 places + garage : 583 m² au total- Bergerie 2 – 420 places : 684 m² + salle de traite 113 m² + espace stockage 353 m²- Hangar indépendant : 752 m²
LES TERRES
8 hectares de terres agricoles de très belle qualité, relativement planes, libres de tout bail rural — idéales pour une exploitation immédiate ou une valorisation future. (possibilité d'en acquérir davantage)
LES POINTS FORTS
- Aucun voisin – tranquillité absolue - Vue dégagée et imprenable - Bâtiments agricoles conséquents et fonctionnels - Terres libres de qualité - Studio indépendant (potentiel locatif) - 5 min des commerces et services - Projet d'isolation quasi finalisé
Bien rare à saisir pour un projet de vie à la campagne, une reprise agricole ou un investissement patrimonial.
Contact : Julie Martinez – Conseillère immobilier Expertimo*(Honoraires charge vendeur inclus)
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Bergerie (178 têtes) = 475 m² Garage = 108 m²
Bergerie 2 (420 têtes) = 684 m² Salle de traite = 113 m² Stockage = 353 m²
possibilité faire salle de bain
+ dégagement
Salle à manger (35 m²) + Séjour (15m²)
1ere droite
2ème droite
3ème droite
3ème gauche
2ème gauche
dégagement salle de bain - wc
1ère gauche
2ème gauche
Garage + Chaufferie (23.17 + 29 + 8.56)
potentiel T2
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 940 € et 9 440 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).