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    Réf : 101787
    Exclusivité
    Nouveauté

    Cassagnes-Bégonhès (12120) INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE RENTABILITÉ >10% – CASSAGNES-BÉGONHÈS (12)

    6 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 12120
    Surface habitable (m²) 160 m²
    surface terrain 60 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 6
    Etage 3
    Nombre de niveaux 4
    Ascenseur NON
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 1
    Mode de chauffage Bois, Mixte
    Type de chauffage Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Balcon NON
    Terrasse OUI
    Murs mitoyens 1
    Cave NON
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de parking 3
    Année de construction 1950
    Copropriété NON

    Au cœur de Cassagnes-Bégonhès, découvrez cet ensemble immobilier offrant un excellent potentiel de valorisation et de rendement.

    L'immeuble se compose actuellement d'un local commercial bénéficiant d'une belle visibilité, d'une terrasse et d'un grand parking public à proximité immédiate, ainsi que d'une partie habitation pouvant être réaménagée en plusieurs logements.

    Le projet permet la création de trois appartements d'environ 40 m² chacun, particulièrement adaptés à la demande locative locale, tout en conservant le local commercial actuellement exploité en pizzeria.

    Les atouts du projet :

    • Local commercial avec excellente visibilité
    • Grand parking face au bâtiment
    • Terrasse commerciale
    • Possibilité de création de 3 appartements
    • Secteur locatif dynamique avec faible vacance
    • Commerces, écoles et services accessibles à pied
    • Potentiel de valorisation après travaux
    • Rentabilité prévisionnelle attractive

    Selon l'étude réalisée, le projet présente un potentiel de revenus locatifs annuels de plus de 16 000 € avec une rentabilité brute estimée à près de 13 % après réalisation des travaux.

    Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine immobilier rentable tout en bénéficiant d'un fort potentiel de création de valeur.

    Dossier complet, étude locative et projections financières disponibles sur demande.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 78 000 €
    Taxe foncière annuelle 600 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    cuisine 40 m²

    salle d'eau 4.22 m²

    Etage -1
    Local Commercial 40 m²

    Etage 1
    chambre 9.44 m²

    chambre 17 m²

    chambre 9.50 m²

    Etage 2
    Combles aménagés 45 m²

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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 500 € et 2 090 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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