Les infos Essentielles
À 5 minutes de Cassagnes-Bégonhès | Environ 200 m² habitables | 7 chambres | Appartement/Gîte indépendant à finaliser| 8 ha | Plus de 1 700 m² de dépendances
Vous recherchez de l’espace, de la tranquillité et surtout un lieu capable d’accueillir un véritable projet ?
À seulement 5 minutes des commerces et services de Cassagnes-Bégonhès, cette ancienne propriété agricole bénéficie d’une situation particulièrement agréable : un environnement préservé, sans voisin à proximité, une belle exposition et une vue largement dégagée sur la campagne aveyronnaise.
Un ensemble rare par ses volumes et les nombreuses possibilités qu’il offre.
LA MAISON – ENVIRON 200 M²
Construite dans les années 1940 et régulièrement entretenue, la maison développe environ 200 m² habitables et propose 10 pièces, dont 7 chambres.
Ses espaces permettent d'envisager aussi bien une grande maison familiale qu'un projet nécessitant de nombreux couchages.
La maison dispose notamment :
– du double vitrage,
– d’un chauffage au fioul avec chaufferie dédiée,
– d’une isolation de toiture déjà acquise et restant à poser.
En sous-sol, un garage/cave complète l’ensemble.
Un espace indépendant d’environ 30 m², actuellement à rénover possède un potentiel intéressant : appartement (gîte), logement d’appoint, espace professionnel ou hébergement complémentaire selon le projet envisagé.
Un assainissement individuel est à prévoir.
DES DÉPENDANCES AUX VOLUMES REMARQUABLES
La propriété dispose d'un ensemble particulièrement conséquent de bâtiments, permettant d'imaginer de nombreux usages :
– Bergerie avec garage : environ 583 m², capacité historique de 178 places
– Grange : environ 270 m² au sol sur deux niveaux
– Hangar attenant à la grange : environ 384 m²
– Grangette : environ 200 m² au sol sur deux niveaux
Ces volumes constituent l’un des véritables atouts de cette propriété.
Ils pourront intéresser aussi bien un professionnel agricole qu’un artisan, un projet équestre, un besoin important de stockage ou encore un projet familial ou touristique, sous réserve bien entendu des réglementations et autorisations applicables au projet envisagé.
ENVIRON 8 HECTARES DE TERRES
La propriété est proposée avec environ 8 hectares de terres agricoles de belle qualité, relativement planes et libres de bail rural.
Un véritable confort pour accueillir des animaux, développer une activité ou simplement profiter d’un environnement préservé autour de la propriété.
La configuration de la vente offre par ailleurs une certaine souplesse : possibilité d’étudier l’acquisition d’une superficie de terres supérieure ou inférieure selon les besoins du futur acquéreur.
POUR QUEL PROJET ?
C’est précisément ce qui rend ce lieu intéressant.
Grande propriété familiale, activité agricole, chevaux, artisan ayant besoin de dépendances, stockage, projet d’accueil ou touristique, création de gîtes ou simplement recherche d’une propriété sans voisin immédiat avec plusieurs hectares…
Les bâtiments et les volumes sont déjà là . Reste à imaginer la nouvelle vie du lieu.
LES ATOUTS
• Aucun voisin à proximité
• Environ 8 hectares autour de la propriété
• Terres libres de bail rural
• Environ 200 m² habitables
• 7 chambres
• Espace indépendant d’environ 30 m² à rénover
• Volumes considérables de dépendances
• Belle exposition
• Vue dégagée sur la campagne
• Seulement 5 minutes de Cassagnes-Bégonhès
• Possibilité d’adapter la superficie de terres vendue au projet
Une propriété destinée à ceux qui recherchent moins une maison standardisée qu’un lieu offrant de l’espace et de véritables possibilités d’évolution.
Pour obtenir davantage d’informations, les plans des bâtiments ou organiser une visite :
Julie Martinez
Conseillère immobilier – Expertimo
Honoraires à la charge du vendeur.
*Surfaces des dépendances données à titre indicatif et à distinguer des surfaces habitables.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Garage + Chaufferie (23.17 + 29 + 8.56)
potentiel T2
Bergerie (178 têtes) = 475 m² Garage = 108 m²
possibilité faire salle de bain
+ dégagement
Salle à manger (35 m²) + Séjour (15m²)
accolée à la grange
1ere droite
2ème droite
3ème droite
3ème gauche
2ème gauche
dégagement salle de bain - wc
1ère gauche
2ème gauche
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 940 € et 9 440 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).