Cassagnes-Bégonhès (12120) ANCIEN MOULIN DU XVe SIÈCLE – ENVIRON 200 M² – HÉBERGEMENT INDÉPENDANT – TROIS GRANGES – PLUS DE 20 HECTARES

Au cœur d’une vallée aveyronnaise, dans un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis, cette propriété rare s’organise autour d’un ancien moulin dont les origines remontent au XVe siècle.

Aujourd’hui réhabilité en une habitation de caractère d’environ 200 m², le moulin est accompagné d’un hébergement indépendant, de trois granges ainsi que d’une dépendance en pierre abritant un ancien four à pain fonctionnel.

La propriété s’étend sur plus de 20 hectares cadastrés, composés de prairies autour des bâtiments et d’importantes surfaces boisées réunissant différentes essences : chênes, hêtres, peupliers, douglas, pins, épicéas ou encore chênes d’Amérique.

L’ensemble bénéficie d’une situation préservée tout en restant accessible : une école se trouve à environ 3 km, les premiers commerces et services à 12 km, le centre-ville de Rodez à 22 km, le lac de Pareloup à 23 km et l’autoroute A75 à 58 km.

Sur la gauche, le séjour-salon de près de 70 m² constitue l’une des pièces les plus remarquables de la propriété. Une grande baie vitrée offre un accès direct sur l’extérieur, tandis qu’un insert à bois prend place sur l’ancienne meule du moulin.

Au centre du parquet traditionnel, une partie vitrée sécurisée laisse apparaître une ancienne voûte ainsi que le passage de la rivière sous le bâtiment. Des éclairages intégrés mettent en valeur cet élément architectural particulièrement singulier à la nuit tombée.

Depuis le salon, une ouverture cintrée en pierre permet également d’admirer la rivière dans sa longueur. Le clapotis de l’eau accompagne naturellement la vie de cette pièce chaleureuse et atypique.

À l’extrémité du séjour se trouvent une salle d’eau et des toilettes. Les dimensions généreuses de la pièce permettraient également d’envisager, selon les besoins, la création d’une suite parentale de plain-pied.

De l’autre côté du hall, la salle à manger se prolonge par une cuisine américaine récente, entièrement équipée et aménagée autour d’un vaste îlot central. Plaque à induction, hotte aspirante, fours, combiné réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle et nombreux rangements composent un espace agréable pour cuisiner et recevoir.

Dans son prolongement, une cave-cellier directement aménagée dans le rocher offre un lieu original pour stocker les provisions et conserver les vins.

L’escalier menant à l’étage dessert, à mi-niveau, une terrasse champêtre et ombragée dominant le cours d’eau. Cet espace privilégié permet de profiter de la fraîcheur de la rivière et de la nature environnante.

À l’étage, la maison dispose de quatre chambres spacieuses, dont l’une pourrait être divisée afin de créer une chambre supplémentaire.

Une pièce polyvalente de plus de 20 m² pourra devenir une salle de jeux, un bureau, un dortoir, une salle de sport ou un espace de détente. Une pièce attenante offre encore différentes possibilités : dressing, débarras, chambre complémentaire ou nouvelle salle d’eau. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À proximité de l’habitation principale, un hébergement indépendant permet d’accueillir famille, amis ou voyageurs. Il comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.

Sur le devant, une grande terrasse couverte se prolonge par un espace plus intimiste aménagé autour d’un brasero. La vue sur la nature et la rivière invite à la détente et offre une véritable parenthèse de déconnexion.

Devant l’entrée du moulin, une cour centrale est bordée par deux granges proposant d’importants volumes. Elles permettent de bricoler, stocker le bois de chauffage ou autres...

Face à la cour, une autre bâtisse en pierre abrite un four à pain toujours fonctionnel. Cet espace convivial pourra accueillir des repas autour de pizzas cuites au feu de bois, une salle de jeux ou un lieu de réception complémentaire.

À l’arrière de la propriété, une troisième grange offre encore de nombreuses possibilités : hébergement supplémentaire, espace consacré au bien-être, atelier d’artiste ou activité artisanale. Des arrivées d’eau et d’électricité auraient déjà été anticipées. Tout changement de destination ou nouvel aménagement restera naturellement soumis aux autorisations d’urbanisme nécessaires.

Le long de la rivière, plusieurs espaces ont été aménagés afin de profiter pleinement des extérieurs : aire de jeux, coin potager, zones de repos et emplacements propices à l’installation de bains de soleil ou d’un hamac sous les arbres. En poursuivant la promenade, une petite île offre une vue privilégiée sur l’écoulement en cascade de la rivière.

L’ancien moulin conserve son bief et bénéficie d’un droit d’eau annoncé comme acté et enregistré sur le titre de propriété.

Les bâtiments sont construits en pierre. Les charpentes sont en chêne, avec des voliges en peuplier et en châtaignier. Les couvertures associent la lauze et l’ardoise, refaite en 2012, pour la partie maison.. Le chauffage est assuré par un insert à bois complété par des radiateurs électriques.

Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant un lieu de vie hors du commun qu’à des acquéreurs souhaitant développer une activité touristique, artistique, artisanale ou consacrée au bien-être.

Un ancien moulin chargé de plus de cinq siècles d’histoire, bercé par la rivière, au cœur d’un domaine de plus de 20 hectares offrant une remarquable diversité de projets.

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Nathalie Angerville – Expertimo

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