Habiter immédiatement, louer ou investir dans un patrimoine immobilier en Provence

- GARGAS – Luberon – Provence
À proximité immédiate deRoussillon,Gordes,BonnieuxetLacoste.

Les viagers libres représentent une part infime du marché immobilier français.
Cette maison constitue donc une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant :

• préparer sa retraite
• développer un patrimoine immobilier sécurisé
• générer des revenus locatifs
• acquérir une résidence principale en Provence
• investir avec un effort financier réduit

Contrairement au viager occupé, vous devenez ici pleinement propriétaire avec jouissance immédiate du bien.

- Vous pouvez habiter la maison dès la signature.
- Vous pouvez la louer immédiatement.
- Les loyers peuvent financer une grande partie de la mensualité viagère ou de la vente à terme.

UNE MAISON DE QUALITÉ AU CŒUR DU LUBERON

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison de plain pied développe environ 157 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 841 m².

Le secteur bénéficie d’une forte attractivité touristique et patrimoniale grâce à la proximité des villages emblématiques du Luberon et à moins d’une heure d’Avignonet d’Aix-en-Provence.

DES EXTÉRIEURS RARES SUR LE MARCHÉ

La propriété offre un cadre de vie privilégié avec :

• piscine 11 x 5,50 m
• vaste jardin entretenu
• terrain entièrement clôturé
• garage attenant
• abri voiture
• hangar indépendant
• possibilité de création d’un studio indépendant ou logement complémentaire

Un ensemble parfaitement adapté :

• à une famille
• à une résidence secondaire
• à un investissement locatif saisonnier
• à un projet patrimonial intergénérationnel

UNE MAISON LUMINEUSE ET IMPECCABLE

La maison séduit immédiatement par sa luminosité et son état général.

Elle comprend :

• un grand salon avec cheminée fermée
• de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin
• une cuisine indépendante
• une salle à manger
• une véranda
• 3 chambres
• 1 bureau
• 1 salle d’eau
• 1 salle de bain

Maison saine et parfaitement entretenue nécessitant essentiellement des travaux de valorisation esthétique.

• reprise du crépis extérieur

• finition du studio indépendant selon le projet souhaité

3 SOLUTIONS D’ACQUISITION POSSIBLES

1- VIAGER LIBRE

La solution patrimoniale intelligente

Valeur du bien : 451 000 €
Bouquet HAI : 330 240 €
Rente viagère : 737 € / mois

Vendeurs :
Monsieur 76 ans
Madame 77 ans

Les avantages du viager libre :

• pleine propriété immédiate
• possibilité de louer immédiatement
• effort d’épargne réduit
• rente partiellement autofinançable par les loyers
• absence de crédit bancaire important
• frais de notaire calculés sur la valeur économique occupée et non sur la valeur libre totale

2- VENTE À TERME SUR 12 ANS

Une alternative sécurisée sans aléa de durée

Bouquet HAI : 330 240 €
Mensualités : 829 € / mois
Durée fixe : 144 mois

Les avantages :

• durée connue dès la signature
• aucune incertitude actuarielle
• crédit vendeur sans intérêts bancaires
• possibilité de revente pendant la période de paiement
• idéal pour investisseurs patrimoniaux

3- VENTE CLASSIQUE EN PLEINE PROPRIÉTÉ

Prix de vente : 449 600 € HAI

Une solution adaptée pour un acquéreur souhaitant financer le bien de manière classique.

POURQUOI CETTE MAISON ATTIRE LES INVESTISSEURS ?

Dans le Luberon, les maisons avec piscine sur grand terrain deviennent rares.

Le marché local reste soutenu par :

• la clientèle internationale
• la location saisonnière haut de gamme
• la rareté foncière
• la qualité de vie provençale

- Contactez dès maintenantViager Provencepour recevoir le dossier complet, les simulations financières et organiser une visite.

(Honoraires TTC à la charge du vendeur)

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