Les infos Essentielles
Secteur Cassagnes-Bégonhès / Lédergues – À environ 40 minutes de Rodez et d'Albi
Au bout d'un hameau paisible, dans un environnement préservé avec une vue dégagée sur la campagne, découvrez cet ancien corps de ferme en pierre implanté sur environ 3 600 m² de terrain.
Cette propriété de caractère se distingue par ses nombreuses dépendances, son jardin en permaculture et ses installations pensées pour l'autonomie énergétique. Un ensemble offrant de multiples possibilités pour un projet familial, artisanal ou touristique.
UNE MAISON FAMILIALE DE 165 M²
La maison propose 7 pièces, dont 5 chambres, réparties sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine et un salon exposés plein sud, ainsi qu'une arrière-cuisine, un pré-cellier, un cellier, une salle d'eau et des toilettes.
À l'étage, l'espace nuit comprend cinq chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire sans fenêtre.
Un grenier d'environ 50 m² offre un potentiel d'aménagement complémentaire.
La maison bénéficie de menuiseries en double vitrage, majoritairement en chêne avec habillage extérieur en aluminium, ainsi que d'une isolation utilisant notamment la laine de bois et la laine de chanvre. Sa toiture en lauze a été révisée en 2025.
UNE PROPRIÉTÉ PENSÉE POUR L'AUTONOMIE
La maison dispose d'une installation photovoltaïque de 5 kWc avec batteries, permettant une autonomie électrique adaptée aux habitudes de consommation.
Le chauffage est assuré par un système thermosolaire complété par une cuisinière à bois, avec une consommation annoncée d'environ quatre stères par an. La chaleur est diffusée par un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à eau à l'étage.
La maison reste raccordée au réseau électrique et dispose d'un branchement prévu pour un groupe électrogène.
L'alimentation en eau provient d'une ressource privée non analysée qui dessert les hameaux alentours. Néanmoins, l'adduction pour l'eau de ville est déja présente.
DE NOMBREUSES DÉPENDANCES ET UN POTENTIEL DE GÎTE
Les dépendances constituent un véritable atout de cette propriété :
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Une grande grange d'environ 300 m² offrant de multiples possibilités d'utilisation.
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Un appentis de 46 m² comprenant un local technique et deux pièces supplémentaires.
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Un bâtiment abritant un atelier et un local de jardinage, avec un espace sur deux niveaux présentant un potentiel d'aménagement en gîte, sous réserve des autorisations nécessaires.
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Une petite porcherie propre, située au fond du jardin.
Ces différents bâtiments permettent d'envisager de nombreux projets : activité artisanale, stockage, hébergement touristique ou simplement de généreux espaces pour les loisirs.
UN JARDIN EN PERMACULTURE
Le terrain d'environ 3 600 m² accueille notamment un jardin en permaculture d'environ 200 m², équipé d'un système d'arrosage goutte à goutte.
Deux cuves d'eau enterrées sont également présentes. Elles peuvent être raccordées à une pièce technique déjà préparée pour accueillir le système nécessaire à leur utilisation.
Un véritable atout pour développer un mode de vie tourné vers l'autonomie et la gestion des ressources.
UN ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT
Située en bout de hameau, la propriété profite d'un cadre champêtre, d'une vue dégagée sur les terres environnantes et d'un accès direct aux chemins de promenade.
Les commerces et services de Cassagnes-Bégonhès et de Lédergues se trouvent à environ 10 km. Rodez et Albi sont accessibles en environ 40 minutes.
Taxe foncière 2025 : 565 €.
Une propriété authentique, offrant de beaux volumes, un important potentiel d'aménagement et des équipements particulièrement adaptés à un projet de vie tourné vers l'autonomie.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Julie Martinez – Expertimo
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(+ local technique attenant 5.30m²)
ballon tampon, batteries etc...
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