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    6. Chalet bois 3 pieces ponton prive vue lac salles curan etat impeccable terrain sans vis a vis
    Réf : Chalet aveyron
    Vendu

    • Salles-Curan (12410) Chalet bois 3 pièces + ponton privé + vue lac | Salles-Curan | État impeccable & terrain sans vis-à-vis

    3 Pièce(s)
    2 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 12410
    Surface habitable (m²) 74 m²
    surface terrain 495 m²
    Surface loi Carrez (m²) 74,15 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 2
    Nombre de pièces 3
    Nombre de niveaux 1
    Vue lac de pareloup
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Bois, Electrique
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage Poêle, Radiateur
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 2
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 2000
    Terrain arboré OUI
    Copropriété NON

    Laissez-vous séduire par ce chalet en madrier massif, construit dans les années 2000, niché dans un écrin de verdure au bord du lac de Pareloup, à Salles-Curan. Véritable havre de paix, il conjugue charme montagnard, prestations haut de gamme et accès direct au lac avec deux pontons privés.

    Caractéristiques principales :

    • Surface habitable : 74,15 m² sur 2 niveaux

    • 2 chambres, 1 salle d’eau avec WC

    • Cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois et bar

    • Terrasse-balcon surplombant le jardin

    • Cellier, abri de jardin, rangements extérieurs

    • Terrain clos de 495 m², arboré, sans vis-à-vis, portail sécurisé

    • Ponton privé à 50 m du chalet, en bord de lac

    • Parking intérieur sur la parcelle

    • Excellent état général, finitions soignées et matériaux de qualité

    Cadre de vie & Environnement

    Vivre ici, c’est s’ancrer dans une qualité de vie rare, entre eau, nature et ciel pur. Le chalet s’intègre parfaitement dans l’environnement, en harmonie avec les pins, les berges et les reliefs aveyronnais.

    À proximité immédiate :

    • Le lac de Pareloup, ses plages, criques et activités nautiques

    • Pêche, paddle, voile, VTT, randonnées…

    • Commerces de Salles-Curan (marché, épicerie, restaurants)

    • À 40 min de Rodez et 1 h 30 de Toulouse

    • Environnement résidentiel et touristique, calme toute l’année, animé l’été

    Pourquoi choisir ce bien ?

    Voici pourquoi ce chalet se distingue :

    • Ambiance chaleureuse & authentique : poutres apparentes, lambris bois, parquet en chêne massif

    • Écoconstruction : ossature bois, bardage Douglas, bilan carbone allégé

    • Confort thermique : isolation naturelle renforcée, double vitrage, chauffage bois + électrique

    • Accès exclusif au lac : ponton privé rare sur le marché

    • Idéal résidence secondaire ou location saisonnière premium

    • Aucun travaux à prévoir : entretien irréprochable, prêt à vivre

    • Art de vivre en pleine nature : un bien rare pour les amoureux de calme et d’authenticité

    Les diagnostics immobiliers seront effectués le 19 juin 2025.

    Vous souhaitez visiter ce chalet d’exception au bord du lac de Pareloup ?


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    Les opportunités de ce calibre sont rares sur le secteur !

    Sébastien Lacambra


    Agent Immobilier Indépendant

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    pièce à vivre 25.05 m²

    Placard à l'entrée, poêle à bois, radiateur, fenêtre, baie vitrée à galandage avec volet alu électrique

    cuisine 5.04 m²

    Frigo, four, plaque et hotte électrique, lave vaisselle, VMC

    Dégagement 1.44 m²

    Arrière cuisine, accès salle d'eau et WC

    WC 1.22 m²

    VMC

    salle d'eau 2.93 m²

    Vasque, douche cabine, sèche-serviette, fenêtre, VMC.

    Séjour 20.18 m²

    Hyper lumineux : 4 baies vitrées avec stores, radiateur / vue lac

    terrasse m²

    Barbecue

    cellier 5 m²

    Rangement, chauffe eau électrique

    cellier 5 m²

    Rangement

    annexe 3 m²

    Abri de jardin métallique sur dalle béton

    annexe 11 m²

    Abri de jardin métallique sur dalle béton

    Etage 1
    chambre 4.1 m²

    Placard, rangement, velux électrique, surface au sol : 7,87 m²

    Dégagement 4.68 m²

    Fenêtre, surface au sol : 7,87 m²

    chambre 9.51 m²

    Placard, rangement, porte fenêtre accès terrasse, surface au sol : 17 m²

    balcon 20.22 m²

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 400 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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