Les infos Essentielles
Locmaria Plouzané est lovée entre Brest et Le Conquet, au cœur des paysages grandioses avec plus de 7 km de côtes et de plages. La résidence Iroise Armorique *** bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle, elle surplombe la baie d’Iroise (20 m), Un spot exceptionnel pour les surfeurs. Paddle, ski nautique, plongée sous-marine, balades maritimes en canoë-kayak, les occasions de s’émerveiller sont grandes. Elle dispose de 2 piscines (extérieur & intérieur) un sauna et d’une salle de sport avec vue imprenable sur la baie.
Au sein de cette résidence de tourisme, nous vous proposons une maison T3 de 50 m² meublée, équipée et sa terrasse de 10 m² , vue mer et exposée Ouest. Elle se compose au rdc : pièce de vie, une chambre, wc et à l’étage une chambre et la salle de bain. Elle a bénéficié d’une rénovation (peinture et mobilier) en 2021.
Avec cet investissement locatif meublé géré, vous bénéficierez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer de 8 200 € H.T par an, et le plaisir de pouvoir l'occuper 2 semaines par an. 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Aussi, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2 % :-) et pas de taxe d'habitation !
Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire, qui fait office de locataire, est lié par bail commercial de 9 ans, il vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre (que le bien soit occupé ou non).
Cette maison ne peut pas faire l’objet d'une acquisition pour y habiter, elle convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et d'avoir un patrimoine immobilier de qualité. Les vendeurs sont à la retraite et en fin d’amortissement.
Prix FAI : 140 000 € mobilier compris.
Bail & loyers :
- Bail de 9 ans en cours : jusqu’au 31/12/2029 (renouvelable)
- Loyers : 8 200 € H.T/an + occupation 2 semaines par an.
- Charges par trimestre : 130 €
- Taxe foncière : 335 €
- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire
- DPE : catégorie C
- Année de construction : 2007 (récente)
Contactez-nous pour plus de précisions
> Expertimo 07 56 92 05 06
Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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