Les infos Essentielles
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, venez découvrir cet agréable T2 de 35 m², situé en rez-de-chaussée d’une résidence à taille humaine, fermée et sécurisée, construite en 2011.
L’appartement bénéficie d’un environnement calme et sans vis-à-vis, tout en restant à proximité des commodités.
Il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte d’environ 16 m², d’une spacieuse chambre avec placard intégré, ainsi que d’une salle de bains avec WC.
Une loggia exposée ouest d’environ 7 m² prolonge agréablement la pièce de vie et offre un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours.
En très bon état général et soigneusement entretenu, l’appartement dispose de menuiseries en double vitrage, de volets roulants manuels ainsi que d’un chauffage et d’une production d’eau chaude électriques.
Une place de parking privative vient compléter ce bien.
Pour les investisseurs : cet appartement présente un potentiel locatif intéressant, avec un loyer estimé à 650 € par mois, soit une rentabilité locative brute d’environ 6% par an sur la base du prix de vente.
Un avantage supplémentaire : le ravalement de façade de la résidence a déjà été voté en copropriété et intégralement payé par le vendeur. L'acquéreur n'aura donc aucun coût à prévoir au titre de ces travaux.
Informations complémentaires
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Charges de copropriété : 104 €/mois, comprenant notamment l’entretien des parties communes.
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Taxe foncière : 799 € par an.
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Copropriété : 125 lots, aucune procédure en cours.
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Prix de vente : 130 000 €, honoraires à la charge de l’acquéreur.
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Référence : 88817.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Pierre FONTES au 06 29 49 25 90 ou par e-mail à pfontes.immo@gmail.com.
Conseiller en immobilier enregistré à Bordeaux sous le n° 880 740 139, n° ADC 8401 2024 000 000 382.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 560 € et 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).