Les infos Essentielles
Lomagne Properties vous présente en exclusivité cette captivante propriété du XVIIIe siècle, nichée au coeur
de la campagne paisible de Gascogne, offrant une vue exceptionnelle sur les Pyrénées. À l'écart des voisins,
elle se trouve à seulement 17 minutes de Vic-Fezensac et à 25 minutes d'Auch. En bon état, le rez-dechaussée
comprend une cuisine équipée de meubles en chêne clair de qualité supérieure et d'appareils
électroménagers modernes, ainsi qu'un salon confortable avec une cheminée en pierre. Le salon très
spacieux avec son plafond cathédral et la salle à manger offrent beaucoup d'espace pour accueillir. Il y a
également une chambre ou un bureau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous
découvrirez quatre chambres lumineuses et deux SDB/SDE. La propriété, située dans un parc de 7 810 m²,
dispose d'un charmant étang, d'une piscine toute neuve (2025), d'un garage et d'une grange ouverte
polyvalente. Profitez du calme et de la tranquillité tout en bénéficiant de tout le confort moderne.
Emplacement : Département du Gers (32), aéroport international de
Toulouse Blagnac à 1 h 10. Services de base à 7 min, supermarchés et
marché à 17 min.
Accès : À la campagne, sans voisins proches. Accès par une longue
allée privée. .
Intérieur : Total 360 m2
Rez-de-chaussée
• Cuisine (29 m²) - aménagée et équipée, porte donnant sur le jardin
• Salle de télévision/salon confortable (24,2 m²) - avec poêle à bois, murs
en pierre
• Salle à manger (39 m²) - porte donnant sur le jardin et la piscine
• Chambre ou bureau (33,8 m²)
• Salon (89 m²) – avec plafond cathédrale, grande cheminée, porte
donnant sur le jardin et la piscine
• Buanderie (20 m²) – porte donnant sur le jardin, système de chauffage
• Salle d'eau (5,1 m²) – douche, lavabo, WC
Premier étage
• Mezzanine (14,2 m²) – donnant sur le salon
• Couloir (14,2 m²) – double porte donnant sur la zone nuit
• Chambre 2 (22,4 m²) – avec vue sur la montagne
• Chambre 3 (14,8 m²) – sous les combles
• Salle d'eau familiale (15,2 m²) - douche, WC, lavabo, bidet
• Chambre 4 (17,4 m²) - avec vue sur la montagne
• Suite parentale comprenant une chambre (21,2 m²) avec vue depuis les
deux fenêtres, une salle de bains (16,9 m²), un dressing (5,45 m²) et un
couloir communicant (5 m²)
Extérieur :
• Garage, grande grange ouverte et espace de rangement
• Piscine neuve au sel (installée en mai 2025) - 10 m x 4 m
• Étang
• Terrasse couverte depuis la cuisine et la buanderie
• La fosse septique est en état de marche mais n'est pas conforme à la
réglementation.
Informations complémentaires :
• Chauffage – chauffage central au gaz avec système au sol dans le grand
salon, poêle à bois et quelques radiateurs électriques.
• Cheminée dans le grand salon, poêle à bois dans le petit
• Simple vitrage
• DPE D 179/D 37
• Connexion fibre optique
Commentaires : Nos biens ont été
soigneusement sélectionnés pour leur
emplacement, leur caractère et leur charme.
Une maison est vendue non meublée, sauf
mention contraire dans la description. Les frais
d'agence sont à la charge du vendeur. Toutes
les mesures et distances sont approximatives.
Les informations sur les risques auxquels ce
bien est exposé sont disponibles sur le site
Georisques : Document non contractuel.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6 840 € et 9 340 € . 2026 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.