Gissac (12360) DOMAINE D'ANDABRE - GRAND GÎTE DE GROUPE ET ÉVÉNEMENTIEL EN AVEYRON – 78 COUCHAGES

À Andabre, sur la commune de Gissac (12360), découvrez un domaine de caractère développant environ 1 500 m² sur quatre niveaux, au cœur d’un parc arboré de 1,6 hectare.

Actuellement exploité en gîte de groupe, le Domaine d’Andabre accueille mariages, cousinades, séminaires, stages, séjours associatifs ou sportifs, groupes scolaires et colonies de vacances.

Situé au cœur du Parc naturel régional des Grands Causses, ce lieu chargé d’histoire offre une capacité d’accueil importante, de nombreux équipements et un réel potentiel de développement.

UN DOMAINE CHARGÉ D’HISTOIRE

Cette ancienne demeure serait liée à la famille des comtes de Toulouse-Lautrec. Son remarquable porche pourrait provenir du célèbre cabaret parisien Le Moulin Rouge.

Andabre fut également une station thermale réputée au XIXe siècle, disposant d’une buvette, de bains, de douches et d’hébergements destinés aux curistes.

L’eau d’Andabre était notamment consommée pour ses vertus supposées sur les troubles digestifs, le foie et les voies urinaires. Selon les récits historiques locaux, l’Académie royale se serait intéressée à cette eau à la demande de Louis XIV.

Elle fut ensuite commercialisée et rendue célèbre par son slogan publicitaire :

« Constipés, ne tournez plus autour du pot, buvez Andabre ! »

UNE CAPACITÉ ACTUELLE DE 78 COUCHAGES - POSSIBILITE + DE 100

L’établissement dispose actuellement de 78 couchages répartis entre de nombreuses chambres et plusieurs dortoirs.

Les différents espaces d’hébergement bénéficient de douches, de WC et de plusieurs blocs sanitaires collectifs.

Au rez-de-chaussée, une chambre accessible aux personnes à mobilité réduite dispose de sa propre douche et de sanitaires adaptés.

La surface actuellement exploitée, hors troisième étage, représente environ 1 170 m².

DE VASTES ESPACES DE RÉCEPTION

Le domaine comprend une salle de réception d’environ 80 m² ainsi qu’un réfectoire climatisé de 150 m².

Une cuisine professionnelle équipée de 78 m², entièrement rénovée en 2024, permet une exploitation en gestion libre, mais également l’intervention de traiteurs ou de chefs indépendants.

Ces équipements offrent au site une grande souplesse pour l’organisation d’événements privés, professionnels ou associatifs.

DES ESPACES DE VIE ADAPTÉS AUX GROUPES

Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces aux ambiances différentes, permettant de dissocier les moments festifs des temps de repos. Il comprend notamment un espace accueil, un salon-bar, un salon calme, une salle de jeux, une salle de soirée.

Les équipements de loisirs incluent notamment un billard, un baby-foot, tables de ping-pong et des jeux de fléchettes.

PISCINE ET NOMBREUX AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

Le Domaine d’Andabre dispose d’une piscine privée 6m x 12m. La dalle, le liner et le local technique ont été entièrement rénovés.

Les extérieurs comprennent un terrain de pétanque, un terrain de volley-ball, badminton, espace de stationnement.

L’environnement naturel du domaine se prête particulièrement à la randonnée, au vélo et, plus largement, aux activités de pleine nature.

UN IMPORTANT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Deux ailes, non intégrées à la capacité d’accueil actuellement exploitée, comprennent au total neuf chambres et deux salles d’eau.

Ces espaces pourraient être aménagés en logement privé pour les propriétaires ou les gestionnaires. Ils pourraient également permettre d’augmenter la capacité d’hébergement du domaine, sous réserve de la réalisation des travaux de sécurité incendie nécessaires et de l’accord des services compétents.

Le troisième étage représente 329m2, est actuellement fermé à l’exploitation.

Une ancienne grange pourrait accueillir un projet de spa, de hammam ou d’espace bien-être.

Le domaine comprend également une ancienne chapelle aujourd’hui en mauvais état.

La création d’une aire de camping ou d’hébergements touristiques complémentaires pourrait également être envisagée

750 000 Euros DE TRAVAUX RÉALISÉS AU COURS DES TROIS DERNIÈRES ANNÉES

D’importants travaux ont été entrepris afin d’améliorer le confort, les performances et la sécurité du domaine.

Ils ont notamment porté sur :

• la réfection de la toiture principale, la mise aux normes du système de sécurité incendie, l’installation de portes coupe-feu, la rénovation énergétique, la reprise des installations électriques et de plomberie, la rénovation des salles d’eau collectives et de plusieurs chambres, la création d’une chambre adaptée aux personnes à mobilité réduite, la rénovation complète de la cuisine professionnelle, la climatisation du réfectoire, la rénovation de la piscine, de sa dalle, de son liner et de son local technique.

TRAVAUX RESTANT À PRÉVOIR

La mise aux normes du système d’assainissement constitue le principal poste de travaux restant à réaliser, pour un budget estimé de 70 000 Euros.

La toiture de l’une des ailes doit également être reprise. Un devis de 22 000 Euros a été établi.

Des interventions sont par ailleurs nécessaires sur la façade arrière en raison d’infiltrations, ainsi que sur certains volets. Ces travaux restent à chiffrer.

UNE ACTIVITÉ DÉJÀ STRUCTURÉE

Le chiffre d’affaires réalisé en 2025 s’élève à environ 106 000 Euros. L’activité 2026 devrait se situer à un niveau comparable.

85 000 Euros de réservations sont déjà enregistrés pour l’année 2027.

Le domaine est actuellement exploité du début du mois de mai jusqu’au 31 octobre. Un allongement de la période d’ouverture pourrait être étudié.

La vente comprendrait le mobilier et les équipements nécessaires à la poursuite de l’activité, ainsi que les sites internet, les annonces et les différents supports utilisés sur les plateformes de réservation.

La conciergerie actuellement en place pourrait être conservée, permettant ainsi d’envisager une gestion à distance.

Le développement des surfaces actuellement inutilisées et la diversification de l’activité vers le bien-être, l’événementiel professionnel, les séjours thématiques ou l’hébergement de plein air constituent autant d’axes de progression.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AU CŒUR DU SUD-AVEYRON

Le Domaine d’Andabre est situé sur la commune de Gissac, à proximité de Camarès, de l’abbaye de Sylvanès et de Roquefort-sur-Soulzon, aux portes de l’Hérault.

Millau, son célèbre viaduc et l’autoroute A75 restent accessibles en voiture.

Son environnement naturel préservé, son calme, sa capacité d’hébergement et ses nombreux équipements font de ce domaine un site particulièrement adapté à l’accueil de groupes et à l’organisation d’événements avec hébergement sur place.

Le dossier complet, les plans, les données d’exploitation et les informations techniques seront communiqués après étude du projet et validation de la capacité financière des acquéreurs.

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