Les infos Essentielles
Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, dans le hameau de Pierrefiche à Tauriac-de-Camarès, venez découvrir cette authentique maison en pierre du XVII? siècle, offrant 107 m² habitables, une grange attenante, des caves et un terrain de 4 855 m² composé de terrasses et d'une grosse partie boisée.
La maison a déjà bénéficié de plusieurs travaux importants : couverture entièrement refaite en 2020, menuiseries remplacées il y a 4 ans et gouttières neuves en 2018.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux caves de 19,39 m² et 20,83 m², dont une cave caussenarde accessible directement depuis l'extérieur.
Le premier étage accueille une cuisine de 20,67 m² ainsi qu'un salon chaleureux de 18,54 m², agrémenté d'un insert à bois.
Le deuxième étage dessert deux chambres, une salle d'eau communicant avec un dressing ainsi que plusieurs espaces de circulation.
Le troisième étage propose une troisième chambre d'environ 20 m². Un second niveau indépendant, accessible par l'extérieur, offre une pièce supplémentaire de 19,84 m², idéale pour créer un atelier, un bureau, une chambre d'amis ou un espace indépendant selon vos envies.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse ouverte sur la forêt, offrant un cadre paisible et sans vis-à -vis direct.
Une grange attenante complète l'ensemble avec 35 m² au sol et un étage de même superficie, dont le plancher reste à réaliser, laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement.
Les atouts :
- Maison en pierre du XVIIe siècle
- Menuiseries Andral récentes
- Toiture refaite en 2020
- Gouttières remplacées en 2018
- Grange attenante avec potentiel
- Deux caves
- Terrain de 4 855 m²
- Terrasse avec vue sur la forêt
- Fibre optique
- Faible taxe foncière : 450e
Un bien de caractère qui séduira les amateurs de nature, de pierre et de rénovation légère, à seulement une quinzaine de minutes de Camarès.
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 850 € et 2 530 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).