Vendu
Les infos Essentielles
Expertimo, vous présente en cette rare maison d'architecte bâtie dans les années 80, au coeur du domaine du golf de Lann Rohou à LANDERNEAU.
Nous sommes à 5 kms de DAOULAS et à 12 mn de l'entrée de BREST et à moins de 20 mn de l'aéroport de BREST-GUIPAVAS.
Vous accéderez à la propriété en passant le portail pour découvrir, d'une part un plan d'eau arboré, et de l'autre côté, la maison qui surplombe le parc paysager. Celui-ci est bordé par un ruisseau. Le chemin vous mènera sur la gauche à un premier parking-invités pour 3 à 4 véhicules et au-dessus, attenant à la demeure, à un second stationnement pour 2 à 3 autres véhicules. Devant ce dernier, deux portes de garages motorisées vous donneront accès au vaste sous-sol de la maison. Avec une surface d'environ 200 m2 il pourra accueillir en toute sécurité vos véhicules de collection ou autres. A noter qu'un bureau complète ce niveau. Avec plus de 400 m2 de surface utile la demeure offre une surface habitable de 219 m2. En rez-de- terrasse, au premier niveau, la maison propose une surface habitable d'environ 136 m2 se déclinant comme suit : une entrée s'ouvrant sur l'espace séjour-cuisine de 50m2 et se prolongeant dans une extension plus récente d'environ 35 m2 avec un lumineux salon en triple exposition. Ces deux pièces sont chacunes agrémentées d'une cheminée en pierre du pays. De larges baies vitrées s'ouvrent sur la terrasse de 50 m2 exposée Sud. Vous pourrez ainsi profiter de la quiétude des lieux, mis à part le chant des oiseaux. Au même niveau, la suite parentale avec sa belle chambre de 15 m2 et sa salle d'eau privative ayant une douche et un meuble double-vasque. Un WC séparé complète ce niveau. L'étage vous premettra de recevoir amis ou famille : un palier-mezzanine dessert quatre autres belles chambres ayant chacune un balcon-terrasse pour profiter de la vue sur le jardin. Une salle de bains et un second WC indépendant complètent ce descriptif. Un plus : Le grenier aménageable, qui avec ses 100m², offre un espace supplémentaire pour créer un bureau, une salle de jeux ou même une ou plusieurs chambres supplémentaires. Côté technique la propriété profite d'une isolation performante avec une ventilation double-flux et des menuiseries récentes en PVC double-vitrage. Assainissement individuel aux normes.
Visite virtuelle sur notre site - Thierry MADEC Agent Immobilier Expertimo 07.86.39.79.99
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
10.60 m²
salon/sejour
33.80 m²
WC
3.30 m²
salle d'eau
8.30 m²
chambre
14.40 m²
Cuisine salle à manger
49.40 m²
salon/sejour
m²
Etage 1
mezzanine
11.90 m²
chambre
9.50 m²
chambre
10.20 m²
chambre
17.70 m²
chambre
9.90 m²
WC
3.10 m²
salle de bain
7.70 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 250 € et 3 044 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.