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    3. Landerneau
    4. Immeuble
    Réf : 93571
    Exclusivité

    Landerneau (29800) Murs commerciaux pour investir à Landerneau

    7 Pièce(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 29800
    Surface habitable (m²) 142,80 m²
    Surface loi Carrez (m²) 142,80 m²
    Nombre de pièces 7
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de niveaux 1
    Vue sur rue
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Panneaux rayonnant
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Sous/sol SANS
    Exposition Sud
    Année de construction 1816
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété OUI
    Lot n° 1
    nombre de lots 4
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 400 €
    Caractéristiques Valeurs
    statut du syndic pas de procédure en cours

    Murs commerciaux dans Immeuble de caractère – Centre-ville de Landerneau

    Adresse : 32 rue de Brest, Landerneau
    Bâtiment de charme datant de 1816 – Emplacement n°1

    BAISSE DE PRIX. Opportunité rare sur le marché de Landerneau : découvrez ces murs commerciaux d'unimmeuble de caractère, situé en plein cœur du centre-ville, offrant un excellent placement patrimonial et une rentabilité attractive.

    Description du bien

    • Immeuble ancien en très bon état, construit en 1816

    • Respect des normes d’accessibilité

    • Local commercial en pied d’immeuble

    • Emplacement premium, à forte visibilité, dans une rue dynamique

    • Possibilité d’acquisition avec ou sans locataire

    Situation locative

    • Locataire en place (bail commercial 3/6/9) depuis le 1er octobre 2023

    • Revenu annuel : 18 960 € charges comprises

    • Rentabilité nette : 8 %

    • Taxe foncière : 1 135 € / an, entièrement refacturée au locataire

    Cet actif permet une sécurisation immédiate des revenus, avec un locataire professionnel déjà en place.

    Atouts majeurs

    • Adresse stratégique en plein centre-ville

    • Forte demande sur le secteur de Landerneau

    • Idéal pour investisseurs, diversification patrimoniale ou emplacement commercial

    • Opportunité d'acquérir le bien libre d’occupation, selon projet

    • Valeur patrimoniale pérenne : bâtiment ancien de caractère, parfaitement situé

    Visite virtuelle disponible

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    Contact

    Thierry MADEC – Agent immobilier Expertimo
    Tel. 07 86 39 79 99
    Accompagnement investisseurs – Expertise secteur Landerneau & Brest métropole

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 220 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 1 135 €

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