Verneugheol (63470) Dépt.63. MAISON de campagne, 3 pièces, garage, cabanon et terrain de 895 m2

A vendre ici et nulle part ailleurs ! Exclusivité EXPERTIMO proposée par Nelly THOINET

Dans le Parc des Volcans d'Auvergne et à la limite de la Corrèze et de La Creuse, vous serez à la campagne et pourtant, tellement proche de tout

Sur la commune de VERNEUGHEOL, à seulement 7 kms, dans ce petit hameau, au coeur du bocage des Combrailles, entre l'Auvergne et le Limousin, c'est une situation idéale pour les amateurs d'air pur et de nature au relief partagé entre les prés, les bois, les étangs et les hameaux authentiques.

C'est dans cet environnement, que vous serez séduit par cette charmante maison. Idéale pour une résidence principale, secondaire ou un pied-à-terre à la campagne, elle allie fonctionnalité, calme et proximité avec la nature.

Erigée sur un demi-niveau, l'espace de vie est de plain pied et se compose de la manière suivante :
- Surface habitable : 33 m² parfaitement optimisés
- Pièce de vie principale avec cuisine ouverte
- 1 chambre confortable
- 1 salon (ou bureau, chambre d’appoint...)
- Salle de douches
- WC indépendant
- Sous-sol avec garage
- Cabanon à l’arrière de la maison : pratique pour le stockage ou les outils de jardin.
Tout autour, son terrain de 895 m2 sera très apprécié pour des bons moments de détente et de convivialité et pour les passionnés de jardinage.

Petit format mais grands atouts : cette maison vous séduira par sa fonctionnalité, sa luminosité et la tranquillité du secteur.

Côtés techniques : couverture en tuile + rénovation charpente et zinguerie de 2020 (sous garantie décennale), chauffage électrique, isolation laine de verre, rénovation intérieure, garage électricité, isolation plomberie, sanitaire tout à été refait en 2007. L'assainissement individuel est à prévoir.

Vous l'avez compris, hormis les goûts et les couleurs, vous n'aurez plus qu'a poser vos valises. De plus, elle est vendue de tous ses meubles.

Pour ceux qui ne connaisent pas le secteur, de nombreuses et diverses activités vous sont proposées à toutes saisons.
Dans ce cadre de vie privilégié, nichée dans les Combrailles, entre volcans, forêts et rivières, Verneugheol est une commune de caractère qui offre un cadre naturel préservé de toute agitation et une vraie qualité de vie.

Activités et loisirs à proximité :
- Randonnées, VTT, pêche, cueillette… la nature est votre terrain de jeu !
- Les amateurs d'histoire apprécient les monuments historiques et protégés, riche patrimoine, travail de l'homme au fil des siècles.
- À quelques minutes, le lac de Fades-Besserve ou les gorges d’Avèze pour baignade et détente. Sur les eaux pures des lacs et rivières, les pêcheurs s'adonnent, en toute quiétude, à leur passe-temps favori.
- Toute proche, à 45 minutes, la station du Mont dore accueille les férus de sports de glisse. Au gré de vos envies, vous pratiquez le ski de fond, de descente et de raquettes.

Commodités :
- Épiceries, boulangeries, services médicaux à Herment (10 min) ou Giat
- Supermarchés et marchés de producteurs à Bourg-Lastic ou Pontgibaud
- Commerces de proximité et restauration traditionnelle dans les villages alentour

Écoles :
- Écoles maternelle et primaire à Verneugheol
- Collège à Giat ou Bourg-Lastic
- Transports scolaires organisés par la communauté de communes

Que vous cherchiez un refuge au vert, un investissement locatif, ou une première acquisition, cette maison coche de nombreuses cases.

À visiter sans tarder !

C'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien.

Collaboration interprofessionnelle acceptée.

Mes vendeurs ont fait le choix de coníer la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

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