Les infos Essentielles
À Cadaujac, à seulement quelques minutes de Bordeaux, découvrez cette villa moderne et récente de 144,5m², construite selon les normes RT2012 (le DPE est en cours de réalisation), alliant performance énergétique et design contemporain. De plain-pied, elle offre un cadre de vie pratique et accessible, idéal pour les familles ou les amateurs d’espace.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son espace de vie lumineux de 53 m² agrémenté d’une climatisation pour un confort optimal. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, est parfaite pour partager des moments conviviaux, un vide sur séjour venant renforcer la sensation d’espace et de modernité.
Côté nuit, cette villa propose 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC privatifs. Vous découvrirez une seconde salle de bain, équipée d’une douche et d’une baignoire et un WC indépendant. Un bureau, une salle de jeu et une buanderie s’ajoutent pour répondre à tous vos besoins quotidiens.
À l’extérieur, profitez d’une piscine chauffée, sécurisée par un rideau couvrant, pour des baignades en toute sérénité. Les grandes terrasses en bois, exposées sud-ouest, sont idéales pour des repas en plein air ou des moments de détente. Le jardin paysager sur une parcelle qui fait au total 896 m², verdoyant et entretenu, offre une intimité préservée dans un quartier calme et résidentiel.
Côté technique, cette villa est équipée d’un chauffage et d’une production d'eau chaude par chaudière gaz très performante, complétés par des panneaux solaires thermiques pour une consommation énergétique optimisée. Le garage de 30 m² permet de stationner un ou plusieurs véhicules en toute sécurité. Il est également possible de stationner d'autres véhicules à l'intérieur de la propriété.
Située dans un environnement verdoyant, cette villa bénéficie d’un accès rapide à la rocade ou au parc relai du tram C - arrêt Pyrénées (à seulement 10 minutes) et aux commodités : écoles (école maternelle/primaire/collège) dans un rayon de 1,5kms, commerces et services (supermarché, boulangerie, pharmacie, ...) à 1 km environ.Â
Bien d’exception, en état parfait et sans travaux à prévoir, à visiter sans tarder !"
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 940 € et 1 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).