Les infos Essentielles
Exclusivité, située en campagne, à seulement quelques minutes de Vitré et de la voie rapide, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable, alliant confort, espace et tranquillité.
Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour lumineux ouvert sur la cuisine, deux chambres ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires et une salle d'eau.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec une cuisine d'été, une chaufferie, une cave, une pièce technique d'environ 20 m² et un vaste garage de 11,60 mètres de longueur.
La maison a toujours bénéficié d'un entretien régulier et soigné. Elle est équipée d'une pompe à chaleur récente, d'une micro-station installée en 2025, de menuiseries PVC avec volets roulants électriques et manuels, d'une bonne isolation complétée par une isolation extérieure sur les deux pignons, d'une couverture entretenue, d'un tableau électrique en bon état et de la fibre optique. À noter que le DPE ne reflète pas la consommation réelle du logement, le propriétaire indiquant une consommation annuelle d'environ 900 € d'électricité, chauffage compris.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et entretenu d'environ 3 600 m², agrémenté d'un potager, d'arbres fruitiers, d'une cour et d'allées goudronnées. Un hangar d'environ 100 m² complète la propriété. Il est équipé de panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus d'électricité à EDF, apportant un avantage économique supplémentaire. Un puits artésien est également présent sur la propriété.
Très bien entretenue et sans travaux à prévoir, cette maison offre de beaux volumes, de faibles coûts de fonctionnement et un environnement calme, tout en bénéficiant de la proximité de Vitré et de ses commodités. La présence d'un arrêt de bus constitue un véritable atout pour le transport scolaire et les déplacements du quotidien.
A vos côtés depuis 2013. Félix JANVIER Tél. : 0631829235, E-mail : feliximmo.01@gmail.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 799150172. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 620 € et 2 240 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).