Les infos Essentielles
Il nous est tous arrivé d'aller dans des maisons qui nous rendent envieux de leurs propriétaires tant leur bien est chaleureux, convivial, décoré avec chic. Et ce ressenti peut parfois être le même sur la terrasse et dans le jardin. Eh bien, c'est certainement cette impression que vous aurez en visitant cette belle demeure que je vous propose.Â
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Le rez-de-jardin est composé :
- d'un vaste salon de 35 m2 avec une cheminée, deux baies vitrées dont une coulissante donnant sur sa propre terrasse, un joli sol en travertin. Exposition Sud et Ouest.
- d'un séjour tout aussi grand ou presque (31 m2), lui aussi avec une baie coulissante et une terrasse, sol en travertin également. Exposition Sud.
- d'une cuisine de 13,30 m2 entièrement équipée d'éléments de rangement, de mobilier et d'électroménager (tout est compris dans la vente) ; ouvrant sur une terrasse par une baie coulissante et communiquant avec le séjour par un mur-verrière. Exposition Sud.
- d'une buanderie (5,40 m2) accessible de la cuisine. Exposition Est.
- d'un bureau (6,65 m2). Exposition Est.Â
- d'un wc.Â
Ce niveau de vie principal frôle les 100 m2.
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L'étage (68,60 m2) est distribué de la manière suivante.
- Le palier (5,46 m2) donne accès à une vraie suite parentale comprenant une chambre qui dispose de son propre balcon accessible par une baie coulissante. De la chambre, vous accèdez à une salle d'eau (douche à l'italienne et double vasque) par un sas servant de dressing. Le tout : presque 20 m2 ! Sans compter le balcon : 4 m2. Exposition Sud.Â
- Toujours à partir du palier : deux autres chambres de 13,09 m2 et 12,42 m2 (exposition Sud), une autre salle de bain de 6,24 m2 (cabine de douche, baignoire, double vasque et bidet) exposée à l'Ouest, un autre wc et une mezzanine de 8 m2 exposée au Nord. Et toutes les chambres ainsi que la mezzanine disposent de placards intégrés.Â
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Quant au sous-sol (73,48 m2), il est fait d'un garage pour deux voitures en enfilade (41,46 m2), de deux celliers de 14,39 m2 et 11,06 m2 (d'où part l'escalier d'accès à l'étage supérieur) et d'une cave (6,57 m2). Là aussi, plein de placards de rangement.Â
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Que dire d'autres ? Que la maison a 40 ans mais son design n'a pas vieilli. Dans son très bel écrin de verdure de 960 m2, elle est toujours aussi contemporaine. Une projection réussie par le cabinet d'architectes rennais qui l'a dessinée en 1985.Â
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Et le quartier ? Certainement l'un des plus calmes et verdoyant de la ville de Fougères, tout en étant proche d'un assez grand nombre de services et commerces.Â
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Et aussi : construction en parpaings et briques, couverture en ardoises naturelles, fenêtres en bois double vitrage et volets roulants manuels, chauffage électrique doté d'un pilotage à distance via une application, terrain piscinable.
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Cette maison est proposée par l’agence de l’iMMobilier du Pays de Fougères, nom commercial de l'Entreprise Individuelle Rouland Sylvain, agent commercial mandataire du réseau Expertimo. Elle est présentée au prix de 392 000 € dont 8 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, c’est-à -dire la situation la plus favorable pour l’acheteur puisque les frais de l’acte notarié sont calculés sur le prix net vendeur, à savoir dans le cas présent 384 000 €. Dans le cas d’honoraires à la charge du vendeur, les frais de l’acte notarié sont calculés sur le montant total.
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Annonce proposée par un agent commercial
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 901 € et 3 925 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).