Les infos Essentielles
Vous êtes souvent très nombreux à me contacter quand je propose une maison à un « petit prix ». Ce sera certainement le cas cette fois encore avec cette maison à 100 000 €, honoraires d’agence inclus, soit 95 000 € net vendeur. Car ce bien peut convenir à plusieurs catégories d’acquéreurs : primo-accédants pour une résidence principale, investisseurs pour une résidence locative, bricoleurs pour l’une ou l’autre.
Des travaux sont à prévoir, c’est certain. Mais la base est là . Le coût de modernisation sera donc contenu d’autant que la surface est de 75 m². Et le montant de la rénovation peut être plus ou moins élevé selon le degré de réhabilitation.
Au minimum, le chantier porte sur le changement des revêtements des murs et des sols des chambres (pour rafraîchir la maison) et sur le remplacement des volets. Ensuite, on peut envisager pour les autres pièces un autre type de sol que le carrelage actuel (en bon état pour autant). Après, une réflexion s’impose sur les fenêtres. Elles sont en bois et double vitrage. Mais l’isolation pourrait être améliorée avec des menuiseries neuves et volets roulants intégrés. Un autre niveau de chantier consisterait à repenser le cloisonnage pour disposer d’une plus grande pièce de vie principale. Voilà pour l’intérieur de la maison.
Pour l’extérieur, le dallage, de la terrasse et de l’escalier, est à reprendre. Et il faudra prévoir aussi une réhabilitation totale de l’assainissement autonome.
Un pré-chiffrage des travaux souhaités pourra vous être fourni.
Ce qu’il faut savoir également sur ce pavillon construit en 1981. Il est :
- situé dans un petit hameau en retrait de l’axe routier Fougères-Vitré et à 1 km seulement de l’entrée de la ville ;
- exposé Est-Ouest ;
- entouré d’un terrain de 600 m² ;
- composé d’un séjour (15,90 m²), d’une cuisine ouverte (12,42 m²), de trois chambres (10,54 m² – 10,18 m² – 12,28 m²), d’une salle d’eau (5,66 m²), d’un wc (1,12 m²), d’un couloir (7,29 m²), d’un sous-sol (102,64 m²) et d’un grenier aménageable (88,37 m²) ;
- chauffé par des radiateurs électriques et par une cheminée ;
- couvert d’ardoises fibre-ciment.
A noter enfin que le DPE est F avec le mode de calcul actuel. Mais avec le nouveau procédé applicable au 1er janvier prochain, le DPE passera en E.
Cette maison est proposée en exclusivité par l’agence de l’iMMobilier du Pays de Fougères, nom commercial de l'Entreprise Individuelle Rouland Sylvain, agent commercial mandataire du réseau Expertimo. Elle est présentée au prix de 100 000 € dont 5 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, c’est-à -dire la situation la plus favorable pour l’acheteur puisque les frais de l’acte notarié sont calculés sur le prix net vendeur, à savoir dans le cas présent 95 000 €. Dans le cas d’honoraires à la charge du vendeur, les frais de l’acte notarié sont calculés sur le montant total.
Annonce proposée par un agent commercial
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
- Sol carrelé.
- Sol carrelé. - 1 porte-fenêtre en bois, double vitrage. - Volets 2 vantaux en bois. - Cheminée.
- Sol carrelé. - 1 porte vitrée en pvc. - 1 fenêtre en bois, double vitrage. - Volets 2 vantaux en bois. - Eléments de rangement.
- Moquette au sol. - 1 fenêtre en bois, double vitrage. - Volets 2 vantaux en bois. - Placard intégré.
- Moquette au sol. - 1 fenêtre en bois, double vitrage. - Volets 2 vantaux en bois.
- Moquette au sol. - 1 fenêtre en bois, double vitrage. - Volets 2 vantaux en bois.
- Sol carrelé. - 1 fenêtre en bois, double vitrage. - 1 baignoire. - 1 vasque. - 1 placard intégré.
- Sol carrelé. - Pas de fenêtre.
- Hourdis en brique. - Solivage. - Laine de verre posée au sol.
- Sol en béton et partie en terre battue. - 1 porte de garage. - 3 soupiraux.
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 083 € et 2 819 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).