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    6. Maison 107 m terrain constructible 2 372 m garage dependance boistrudan
    Réf : 108164
    Nouveauté

    Boistrudan (35150) Maison 107 m² – Terrain constructible 2 372 m² – Garage – Dépendance – Boistrudan

    4 Pièce(s)
    2 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 35150
    Surface habitable (m²) 107 m²
    surface terrain 2 372 m²
    Nombre de chambre(s) 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 4
    Nombre de niveaux 1
    Nb de salle d'eau 1
    Mode de chauffage Electrique
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage Radiateur
    Format de chauffage Individuel
    Interphone NON
    Visiophone NON
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 1
    Cave OUI
    Surface cave (m²) 15
    Année de construction 1982
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    BOISTRUDAN – MAISON DE PLAIN-PIED 107 m² – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 2 372 m²

    RARE SUR LE SECTEUR !

    À seulement quelques minutes de Janzé, venez découvrir cette agréable maison de bourg de plain-pied de 107 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain constructible de 2 372 m² exposé plein sud.

    Dès votre arrivée, vous serez séduits par le charme de cette maison lumineuse et son formidable potentiel d'évolution.

    Elle se compose de :

    - Une entrée accueillante
    - Une belle pièce de vie lumineuse
    - Une cuisine aménagée indépendante avec cheminée ouverte
    - Deux chambres confortables
    - Une salle d'eau
    - Un WC indépendant
    - Une véranda offrant une vue agréable sur le jardin

    À cela s'ajoutent un garage, une dépendance et plusieurs espaces de stockage particulièrement pratiques au quotidien.

    Un potentiel rare !

    Le vaste grenier, bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, offre une opportunité exceptionnelle de créer de nouveaux espaces de vie :

    • Suite parentale,
    • Chambres supplémentaires,
    • Bureau pour le télétravail,
    • Salle de jeux,
    • Atelier ou espace loisirs.

    Un terrain qui ouvre de nombreuses possibilités

    Le terrain constructible de 2 372 m² constitue un véritable atout :

    - Projet d'extension
    - Construction complémentair

    - Division parcellaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme)

    - Potager, verger ou espace détente
    - Accueil d'animaux

    Prestations

    • Exposition plein sud
    • Couverture en ardoises naturelles
    • Tout-à-l'égout
    • Chauffage électrique
    • Véranda
    • Garage
    • Dépendance
    • Terrain constructible

    Cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur ou à toute personne recherchant un bien avec du potentiel dans un environnement calme et agréable.

    DPE

    Classe énergie : D
    Consommation énergétique : 206 kWhEP/m²/an

    Classe climat : B
    Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO?/m²/an

    Contact

    Fabrice Souet – Conseiller Immobilier Indépendant – Réseau Expertimo

    Une belle opportunité à saisir rapidement sur la commune de Boistrudan !

    Pour plus d'informations sur les éventuels risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Georisques : http://www.georisques.gouv.fr.

    Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

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    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 228 800 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 220 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
    Taxe foncière annuelle 840 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 7.82 m²

    cuisine 20.42 m²

    salon/sejour 35.77 m²

    Couloir 8.20 m²

    WC 2.08 m²

    chambre 14.40 m²

    Est

    chambre 12.54 m²

    Ouest

    salle d'eau 6.66 m²

    buanderie 15.58 m²

    garage 17.73 m²

    Rangement Jardin 18.40 m²

    Extérieur

    Serre 8.74 m²

    Extérieur

    Etage -1
    cave 15.58 m²

    Etage 1
    Grenier 80/85 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 790 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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