Les infos Essentielles
Située dans un quartier résidentiel recherché de Chantepie (35135), cette agréable maison familiale indépendante, construite en 1986 et couverte en ardoises naturelles, développe environ 143 m² habitables (160 m² au sol) sur un terrain clos et arboré de 467 m².
Baignée de lumière grâce à son exposition traversante, elle offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour une famille en quête de confort et de proximité avec les commodités.
Au rez-de-chaussée, l'entrée avec rangements sous escalier dessert une pièce pouvant faire office de bureau ou d'une chambre avec un possible aménagement d'une petite salle d'eau, idéale pour une chambre PMR, un WC indépendant avec lave-mains, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une véranda, ainsi qu'une vaste pièce de vie de plus de 40 m² comprenant un espace salle à manger et plusieurs espaces salon. Agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert, cette pièce conviviale bénéficie d'un accès direct à une belle terrasse en bois exposée plein Sud et au jardin. Une arrière-cuisine/buanderie avec évier ainsi qu'un double garage d'environ 35 m² permettant le stationnement de deux véhicules complètent ce niveau.
À l'étage, un vaste dégagement ouvert, actuellement aménagé en espace de loisirs, bureau ou coin lecture, distribue quatre chambres aux surfaces généreuses, dont deux de plus de 14 m² avec placards, une chambre d'environ 20 m² avec rangements aménagés sous pente et une quatrième chambre d'environ 11 m². Ce niveau comprend également une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi qu'un WC indépendant.
La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 800 mètres du centre-bourg et de ses commerces, à proximité immédiate des établissements scolaires, avec une école élémentaire accessible à pied en moins de cinq minutes. Les transports en commun sont également facilement accessibles avec un arrêt de bus desservant les lignes C1, 13 et 34 situé à environ 400 mètres, permettant de rejoindre Rennes République en une trentaine de minutes.
Chauffage individuel au gaz.
DPE : D (203) – GES : D (42)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 090 € et 4 230 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023, abonnements compris).
Taxe foncière : 2 168 €.
Une opportunité rare sur le marché de Chantepie, alliant qualité de construction, volumes généreux, luminosité et cadre de vie privilégié.
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