Les infos Essentielles
EXCLUSIVITÉ – Maison à 20 min de Rennes gare - Breteil 35160
Magali QUÉMÉRÉ vous propose cette agréable maison de 95 m² habitables, construite en 2001, implantée sur un terrain clos et paysager de 303 m².
Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité des espaces de vie et par l'environnement verdoyant qui offre une véritable sensation d'intimité, rare dans un lotissement.
Au rez-de-chaussée
- Belle entrée avec placard.
- Pièce de vie chaleureuse avec salon-séjour équipé d'un poêle à bois JØTUL.
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée.
- Chambre de 12,7 m² sur parquet collé, avec double exposition.
- Salle d'eau privative.
- WC indépendant avec lave-mains.
- Cellier sous escalier.
À l'étage
- Deux chambres de 11,5 m² (avec placard) et 11,9 m².
- Salle de bains.
- WC indépendant.
- Grenier aménageable d'environ 8 m² habitables (10 m² au sol), idéal pour créer un bureau, une chambre d'appoint ou un espace loisirs.
Extérieurs
La terrasse exposée sud-est, agrémentée d'une pergola végétalisée, prolonge naturellement les espaces de vie. Accessible depuis la cuisine, la salle à manger et la chambre du rez-de-chaussée, elle invite à profiter pleinement des beaux jours.
Le jardin clos, arboré et soigneusement entretenu constitue un véritable cocon de verdure, sans vis-à -vis. Ici, on profite du calme d'un lotissement tout en ayant l'impression d'être à l'écart de celui-ci.Il peut déclencher le coup de coeur !
Annexes et équipements
- Garage indépendant de 21 m² avec espace buanderie et évier.
- Place de stationnement privative.
- Chauffage électrique avec plancher chauffant au rez-de-chaussée.
- Poêle à bois JØTUL (2015).
- Ballon d'eau chaude remplacé en 2023.
Les atouts
- Maison parfaitement entretenue.
- Vie de plain-pied grâce à la chambre et sa salle d'eau privative.
- Très belle luminosité et excellente exposition.
- Trois chambres aux surfaces confortables.
- Jardin paysager sans vis-Ã -vis.
- Grande terrasse conviviale.
- DPE D.
- Possibilité de créer une pièce supplémentaire grâce au grenier aménageable ou en repensant le garage.
Une commune dynamique aux portes de Rennes
Breteil dispose de nombreux commerces et services : boulangerie, supérette, pharmacie, maison médicale, salon de coiffure, institut de beauté, médiathèque, marché hebdomadaire, écoles, piste cyclable vers Montfort-sur-Meu et halte ferroviaire permettant de rejoindre Rennes en seulement 15 minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Cette maison correspond à votre projet ? Contactez-moi pour organiser une visite.
Magali QUÉMÉRÉ – 07 61 99 99 73
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 860 € et 2 580 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).