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    5. T4
    6. Nouveaute maison 4 pieces 80 m en parfait etat clayes 35590
    Réf : 2026-10 MAISCLAY
    Exclusivité

    Clayes (35590) NOUVEAUTE ! Maison 4 pièces 80 m² en parfait état - Clayes 35590

    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 35590
    Surface habitable (m²) 80 m²
    surface terrain 245 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 4
    Etage 1
    Nombre de niveaux 2
    Vue Normale
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Gaz
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Individuel
    Terrasse OUI
    Murs mitoyens 2
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 1
    Exposition Est-Ouest
    Année de construction 2015
    Terrain arboré OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    SOUS OFFRE en 2 visites avec l' EXCLUSIVITÉ avec Magali QUÉMÉRÉ

    À Clayes (Rennes Métropole), venez découvrir cette maison récente de 2015, parfaitement entretenue, prête à vous accueillir : aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises !

    Une maison lumineuse et fonctionnelle

    Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie traversante chaleureuse comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée.
    Cette belle pièce de vie d’environ 37 m² offre un accès direct à deux terrasses, orientées Est et Ouest, idéales pour profiter du soleil à toute heure.

    - Terrasse Est avec pergola
    - Terrasses habillées de bois pour une ambiance moderne

    Une chaufferie/arrière-cuisine vient compléter le rez-de-chaussée, ainsi qu’un WC indépendant sous l’escalier.

    À l’étage : espace nuit confortable

    Un palier dessert :

    • 3 chambres sur parquet
    • Une salle d’eau avec double vasque
    • WC séparés

    Extérieurs et annexes

    • Garage d’environ 14 m²
    • Terrain paysagé, agréable et en partie clôturé

    Prestations de qualité

    • Menuiseries aluminium et double vitrage à isolation renforcée
    • Volets roulants électriques
    • Chaudière gaz à condensation
    • Ballon thermodynamique
    • VMC hygroréglable A
    • Pergola bioclimatique
    • Jardin paysager

    Un cadre de vie idéal

    Située dans la commune de Clayes, au cœur de Rennes Métropole, cette maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et grands axes :

    • Saint-Gilles (35590) à 5 min
    • Rocade Rennes à 10 min, Rennes centre 19 min
    • Un cadre agréable avec le château et les nombreux espaces verts

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

    Cette maison correspond à votre projet de vie ?

    Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : 07 61 99 99 73
    Magali QUÉMÉRÉ – Négociatrice en immobilier

    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 249 100 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 240 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,79 %
    Taxe foncière annuelle 666 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    cuisine 8 m²

    cellier 4 m²

    salon/sejour 29 m²

    garage 14 m²

    WC 0.9 m²

    Etage 1
    chambre 10.9 m²

    chambre 8.5 m²

    WC 1.1 m²

    salle d'eau 5.2 m²

    chambre 9.8 m²

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    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 520 € et 750 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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