Les infos Essentielles
Idéalement située en plein centre de Boisgervilly, venez découvrir cette maison de caractère datant de 1880 avec ses annexes et son jardin de 500 m², à l'abri des regards, clos et arboré. Commodités à proximité : GARE SNCF à 9 min en voiture, école maternelle/primaire et cars scolaires pour les collèges et lycées à 1 min à pied, RN12 à 13 min en voiture, commerces, médiathèque, équipements sportifs à 5min sur place.
Des volumes généreux sur 3 niveaux :
Au rez-de-chaussée : Entrée dans un couloir, cuisine fermée aménagée et équipée de 12 m², avec accès direct à une terrasse exposée plein sud, salon-séjour de 38 m² avec cheminée, WC avec lave-mains, buanderie.
Au 1er étage : Palier, vaste pièce de 29 m² avec cheminée, pouvant être facilement divisée pour créer deux chambres, une autre chambre 11.8 m² env.), une salle de bains, des WC indépendants.
Au 2ème étage : Un couloir avec placard, deux chambres de 11 m² env., une salle de bains, un espace de rangement (cagibi).
La maison a bénéficié de deux rénovations, dont la dernière en 2007. Un rafraîchissement du 1er et du 2ème étage est à prévoir. Estimatif de chiffrage à disposition, me consulter. La consommation d'électricité est de l'ordre de 1900 € /an donc inférieure à l'estimation donnée dans le DPE.
Dépendances et stationnement : un vrai atout ! Deux dépendances accolées complètent ce bien, idéales pour abriter jusqu’à 3 véhicules, créer un espace de stockage ou développer un projet bricolage / loisirs :
- un grand garage d’environ 50 m² avec totalité de l'étage aménagé (non chauffé) en atelier et salle de jeux,
- un second garage d’environ 20 m²
Boisgervilly, commune agréable de 1700 habitants, offre un cadre de vie calme et verdoyant, aux portes de Montauban-de-Bretagne.
Accès à la gare SNCF de Montauban aménagé pour les vélos.
L’état des risques auxquels est exposé ce bien est consultable sur : www.georisques.gouv.fr
Vous recherchez une maison familiale avec jardin et potentiel.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : 07 61 99 99 73 !
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 670 € et 3 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).