Les infos Essentielles
NOUVEAUTE proposée en exclusivité par Magali QUEMERE !
Idéalement située en plein cœur du bourg dynamique de Boisgervilly, venez découvrir cette maison de caractère datant de 1880, offrant de beaux volumes, un extérieur agréable et un fort potentiel d’aménagement.
Implantée sur un terrain clos et arboré d’environ 500 m², cette maison propose un cadre de vie pratique et verdoyant, à proximité immédiate des commodités.
Des volumes généreux sur 3 niveaux :
Au rez-de-chaussée :
Un couloir d’entrée dessert une cuisine aménagée et équipée de 12 m², avec accès direct à une terrasse exposée plein sud, ainsi qu’un salon-séjour lumineux de 38 m² avec cheminée, des WC avec lave-mains, et une buanderie.
Au 1er étage :
Un palier distribue une vaste pièce parquetée de 29 m² avec cheminée, pouvant être facilement divisée pour créer deux chambres, une chambre supplémentaire, une salle de bains et des WC indépendants.
Au 2ème étage :
Un couloir avec placard dessert deux chambres, une salle de bains, ainsi qu’un espace de rangement (cagibi).
Un bien évolutif à personnaliser. La maison a bénéficié de deux rénovations, dont la dernière en 2007. Un rafraîchissement du 1er et du 2ème étages est à prévoir, offrant la possibilité de remettre l’ensemble au goût du jour selon vos envies.
Dépendances et stationnement : un vrai atout ! Deux dépendances accolées complètent ce bien :
- un garage d’environ 50 m² avec étage aménagé (non chauffé) en atelier et salle de jeux,
- un second garage d’environ 20 m².
Un ensemble idéal pour stationner jusqu’à 3 véhicules, créer un espace de stockage ou développer un projet bricolage / loisirs.
Boisgervilly, commune agréable de 1700 habitants, offre un cadre de vie calme et verdoyant, aux portes de Montauban-de-Bretagne.
La gare SNCF est accessible en seulement 9 minutes en voiture, et facilement en vélo.
L’état des risques auxquels est exposé ce bien est consultable sur : www.georisques.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 670 € et 3 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).