Les infos Essentielles
Nouveauté à découvrir dans le centre de Talensac, proposée par Magali QUEMERE EXPERTIMO !
Maison plain-pied avec 3 chambres rénovée en 2016 avec garage et annexes sur un terrain entièrement clos et arboré de 866 m².
A l'intérieur vous apprécierez la décoration moderne : l'espace de vie traversant lumineux de plus de 50 m² est composé d'une cuisine aménagée avec ilot central, ouverte sur un vaste salon séjour de 35 m² avec poêle à granules. L'espace nuit est constitué d'un couloir desservant 3 chambres avec placards, une salle d'eau , des WC. Concernant le chauffage : les radiateurs sont alimentés par une pompe à chaleur, présence d'un poêle à granules dans le salon et de panneaux solaires sur la toiture installés en 2025. Exposition Nord /sud. Quelques finitions sont à prévoir.
Les annexes : une buanderie chaufferie, deux locaux de stockage d'une surface totale de 13 m² contigus avec la maison, un garage de 42 m², une pièce de 4 m² communicante avec l'extérieur et la buanderie. Combles permettant du stockage sur l'ensemble de la maison.
A l'extérieur : une vaste cour bitumée, un jardin arboré et une terrasse carrelée exposée Sud. Cette propriété est idéale pour une famille en recherche de grand jardin pour les loisirs et la détente et de locaux pour du bricolage. Du salon, séjour, vous pourrez admirer la vue panoramique sur la campagne environnante.
La localisation de la maison est privilégiée : école primaire et commerces à 200 m, aire de jeux à proximité immédiate. La gare SNCF de Montfort est à 5 kms / 8 min en voiture et permet d'accéder à la gare de Rennes en moins de 20 min. Arrêt de bus pour Rennes à proximité et accès aux 4 voies vers Lorient et Saint Brieuc en 10 min.
LES ATOUTS : Plain-pied - Luminosité - Localisation dans le centre de Talensac - Surface de la pièce à vivre 50 m² - DPE C (proche B) - PAC Air/Eau - Surface d'annexes en plus du grand garage - Terrain clos - Portail électrique 2026. Cuisine équipée et aménagée de 2016.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 820 € et 140 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.